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Apartamento de 471m² em Condomínio Residencial Altavista II , Marechal Rondon , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

740.69m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este espaçoso apartamento de 471,60m² privativos em um condomínio de alto padrão oferece um potencial incrível para personalização e valorização. A área comum de 269,09m² garante lazer e conforto para os moradores. Localizado em leilão de imóveis em Canoas/RS, uma cidade em constante desenvolvimento e com excelente infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 11:00
Valor: R$ 1.383.108,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 11:00
Valor: R$ 1.383.108,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua área privativa considerável de 471,60m². A localização em leilão de imóveis em Canoas/RS, uma cidade com forte desenvolvimento econômico e infraestrutura, adiciona um valor estratégico.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel possui duas praças de leilão. A primeira praça inicia em R$ 1.383.108,00 e a segunda em R$ 1.383.108,00. Dado que o valor de avaliação não está explícito e o lance mínimo da segunda praça é o mesmo da primeira, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça se o objetivo for obter um valor mais competitivo, embora o risco de perda do imóvel aumente. No entanto, o valor de lance inicial é bastante atrativo para a metragem oferecida.
  • Potencial de Valorização: A grande área privativa permite diversas opções de layout e acabamento, o que pode resultar em uma valorização significativa após a reforma. Um investidor pode optar por:

    • Divisão em unidades menores: Se a estrutura do condomínio permitir, dividir o apartamento em unidades menores pode maximizar o retorno sobre o investimento, atendendo a diferentes perfis de compradores ou locatários.
    • Alto Padrão: Investir em acabamentos de alto luxo para atrair um público com maior poder aquisitivo, posicionando o imóvel como uma residência de elite.
    • Locação de Longo Prazo: Dada a metragem e a localização, o imóvel pode ser atrativo para locação de longo prazo para famílias ou executivos que buscam espaço e conforto.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de reforma, condomínio e IPTU. Uma análise detalhada desses custos é fundamental para calcular a rentabilidade esperada.
  • Documentação: A análise completa do edital e da matrícula é essencial para identificar quaisquer ônus ou restrições que possam i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.383.108,00 e da 2ª praça é de R$ 1.383.108,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marechal Rondon em Canoas/RS. A região de Marechal Rondon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Horizontal Quintas do Lago. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Horizontal Quintas do Lago em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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