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Apartamento de 57,87m² no 10º andar , Vila Centenário , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Jorge Augusto, 449 - Apartamento 104, 10º andar, Edifício Maison Giganardi, Vila Centenário, São Paulo - SP
São Paulo SP

Área

57.87m²

Descrição

Oportunidade para investidores em uma localização consolidada de leilão de imóveis em São Paulo. Este apartamento de 57,87 m² está situado no 10º andar do Edifício Maison Giganardi e possui matrícula individualizada no 12º CRI da capital. O imóvel é vendido em leilão judicial com possibilidade de aquisição por valor inferior à estimativa de mercado. Atenção: encontra-se ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. Há débitos de condomínio e IPTU informados no edital, além de possibilidade de proposta parcelada com sinal mínimo de 25% e saldo em até 10 parcelas, caso não existam lances à vista.

Observações Importantes

O imóvel está ocupado e não há visitação. A desocupação e eventual regularização documental serão de responsabilidade do arrematante. A venda é à vista, sem utilização de carta de crédito, mas há previsão de propostas condicionais parceladas em até 10 parcelas, com sinal mínimo de 25%, conforme edital. O texto também menciona o Tema 1.134/2024 do STJ e o Provimento CNJ nº 188/2024.

Débitos informados: condomínio de R$ 1.219,35, apurado até 26/02/2026, e IPTU no valor de R$ 688,00, referente a julho de 2026.

A eventual regularização documental será de responsabilidade do arrematante. A venda é à vista, não sendo admitida utilização de carta de crédito. Poderão ser enviadas propostas condicionais parceladas, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 10 parcelas, conforme edital e legislação aplicável.

O imóvel está ocupado e sua desocupação ficará por conta do arrematante. Aplicam-se ainda as disposições do Tema 1.134/2024 do STJ e do Provimento CNJ nº 188/2024.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 23/09/2026 10:30
Valor: R$ 242.010,90
2ª Praça -50%
Data: 14/10/2026 10:30
Valor: R$ 121.005,45
Economia: R$ 121.005,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 242.010,90 e da 2ª praça é de R$ 121.005,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Centenário em São Paulo/SP. A região de Vila Centenário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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