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Apartamento de Luxo com 317m² em Condomínio Fechado , Parque Novo Oratório , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pecini Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este espetacular apartamento de 317,65m² privativos, localizado no prestigiado Condomínio Les Jardins Chácara Flora, representa um investimento de alto potencial. Com uma área comum generosa e direito a 4 vagas de garagem, o imóvel oferece um estilo de vida sofisticado e confortável. A localização privilegiada em Santo Amaro, São Paulo, com acesso a importantes vias como a Avenida Washington Luiz, garante valorização e conveniência. A avaliação de mais de R$ 3,5 milhões, com a possibilidade de aquisição na segunda praça por 50% do valor, torna esta uma oportunidade imperdível para quem busca rentabilidade e exclusividade no mercado imobiliário de luxo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 15:30
Valor: R$ 3.563.753,85
2ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 15:30
Valor: R$ 1.781.876,93
Economia: R$ 1.781.876,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel como um investidor, a estratégia ideal seria focar na aquisição durante a segunda praça, aproveitando o desconto significativo de 50% sobre o valor de avaliação, o que estabelece um lance mínimo de R$ 1.781.876,93. Este valor, embora substancial, representa uma entrada considerável no mercado de imóveis de luxo em São Paulo com um potencial de valorização expressivo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Preparação e Análise (Pré-Segunda Praça)
    • Análise de Mercado Aprofundada: Pesquisar imóveis similares na região de Santo Amaro e Chácara Flora para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação. Comparar o valor de avaliação com o valor de mercado de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, vagas, lazer do condomínio).
    • Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou modernização, e custos de desocupação (se aplicável). O edital menciona que débitos de condomínio e IPTU são responsabilidade do arrematante, portanto, é crucial verificar se há débitos pendentes e incluí-los no cálculo total.
    • Avaliação de Risco: Considerar a situação do imóvel (ocupado ou desocupado) e os custos e prazos associados à desocupação, caso necessário. O edital não especifica a situação de ocupação, o que requer uma investigação adicional.
  • Fase 2: Aquisição (Durante a Segunda Praça)
    • Definição do Lance Máximo: Com base na análise de mercado e custos, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável após a revenda ou locação. É importante não se deixar levar apenas pelo desconto, mas sim pelo valor final de aquisição em relação ao valor de mercado.
    • Estratégia de Lance: Se o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.563.753,85 e da 2ª praça é de R$ 1.781.876,93. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Novo Oratório em Santo André/SP. A região de Parque Novo Oratório possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Les Jardins. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Les Jardins em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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