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Apartamento de Luxo com 747m², 6 Vagas - Jardim Paulistano, SP , Jardim Paulistano , S?o Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloes Maria Filomena. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

6

Vagas

6

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento de altíssimo padrão com 747m² em um dos bairros mais nobres de São Paulo, o Jardim Paulistano. Com 6 vagas de garagem, este imóvel oferece espaço e conforto incomparáveis, ideal para quem busca exclusividade e sofisticação. A localização é privilegiada, próximo a centros comerciais como o Shopping Iguatemi e com fácil acesso às principais vias da cidade. Perfeito para investidores que buscam valorização e um imóvel de representatividade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 40.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 40.000.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 16:00
Valor: R$ 40.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no Jardim Paulistano e sua vasta área útil de 747,34m². A presença de 6 vagas de garagem é um diferencial significativo em São Paulo.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação: R$ 40.000.000,00
  • Lance Mínimo Atual: R$ 40.000.000,00
  • Ciclos de Venda: O leilão possui múltiplos ciclos, com o primeiro e segundo em 07/01/2026 e os demais se estendendo até 08/06/2026. A prorrogação do ciclo de 23/12/2025 para 07/01/2026 indica uma possível flexibilidade ou estratégia do comitente.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o lance mínimo é igual ou superior à avaliação, a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitoramento Constante: Acompanhar o número de lances e visitas. Se o número de lances permanecer baixo, pode haver espaço para negociação.
  2. Proposta Inferior: O edital menciona que propostas inferiores ao valor de avaliação podem ser analisadas pelo comitente, com envio para o email contato@leiloesmariafilomena.com.br. Esta é a principal via para obter um desconto significativo. Recomendo submeter uma proposta bem fundamentada, talvez entre 60% e 70% do valor de avaliação, dependendo da liquidez do mercado e do interesse demonstrado por outros potenciais compradores.
  3. Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio (R$ 26.353,77 mensais) e IPTU (R$ 105.061,67 anuais), que são valores substanciais e devem ser incluídos na projeção de rentabilidade.
  4. Potencial de Valorização: O Jardim Paulistano é um bairro consolidado e de alto valor, o que garante uma base sólida para a valorização do imóvel a longo prazo. A proximidade com o Shopping Iguatemi e o Esporte Clube Pinheiros são pontos fortes.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em S?o Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloes Maria Filomena). Para participar do leilão de imóveis em S?o Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em S?o Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em S?o Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 40.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em S?o Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em S?o Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em S?o Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Paulistano em S?o Paulo/SP. A região de Jardim Paulistano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em S?o Paulo. Confira outros imóveis em leilão em S?o Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em S?o Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em S?o Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em S?o Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em S?o Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em S?o Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em S?o Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em S?o Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em S?o Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Golden Gate. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em S?o Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Golden Gate em S?o Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em S?o Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em S?o Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em S?o Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em S?o Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em S?o Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em S?o Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em S?o Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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