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Apartamento com 1 Vaga em Vila Andrade, S?o Paulo - , Vila Andrade , S?o Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.15m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em Vila Andrade, São Paulo, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização. A localização privilegiada, aliada à possibilidade de negociação em leilão, permite adquirir o imóvel por um valor potencialmente abaixo do mercado. A área privativa de 45,62m² é ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região consolidada.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê a quitação de débitos de condomínio e IPTU pelo vendedor até a transferência da posse, o que minimiza riscos para o comprador. A responsabilidade pela regularização de áreas e confrontações também é do arrematante, o que pode ser um ponto de atenção, mas também uma oportunidade de agregar valor ao imóvel após a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 354.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em Vila Andrade, São Paulo, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões. A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que pode ser um fator a ser considerado na estratégia de aquisição e posterior valorização.

Análise de Praças e Lances:

  • O lance inicial é de R$ 354.800,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00.
  • O leilão está marcado para 09/02/2026 às 10h00. É crucial verificar se há mais de uma praça e quais os valores e datas correspondentes para definir a melhor estratégia de lance. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça pode oferecer um valor mais atrativo.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria:

  1. Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado de conservação e identificar possíveis reformas necessárias.
  2. Regularização e Valorização: O edital menciona que a regularização de áreas e confrontações é responsabilidade do arrematante. Este é um ponto chave para agregar valor ao imóvel. Investir em pequenas reformas e na regularização pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  3. Mercado de Locação: Vila Andrade é um bairro com boa demanda por imóveis para locação. Após a regularização e possíveis melhorias, o imóvel pode ser rapidamente colocado no mercado de locação, gerando fluxo de caixa.
  4. Venda Posterior: Com o imóvel regularizado e possivelmente reformado, a venda posterior pode render um bom lucro, especialmente se a aquisição foi feita em um bom momento do leilão (ex: segunda praça com desconto).

Considerações Adicionais:

  • É fundamental analisar o edital completo para entender todas as responsabilidades e custos envolvidos, especialmente em relaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em S?o Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em S?o Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em S?o Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em S?o Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 354.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em S?o Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em S?o Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em S?o Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em S?o Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em S?o Paulo. Confira outros imóveis em leilão em S?o Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em S?o Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em S?o Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em S?o Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em S?o Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em S?o Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em S?o Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em S?o Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em S?o Paulo fica no condomínio Condomínio Dueto Morumbi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em S?o Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dueto Morumbi em S?o Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em S?o Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em S?o Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em S?o Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em S?o Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em S?o Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em S?o Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em S?o Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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