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Apartamento Duplex 2 vagas, 80m² útil , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

153.04m²

Vagas

2

Descrição

Apartamento Duplex com 80,14m² de área útil e 2 vagas de garagem indeterminadas. Localizado em condomínio consolidado no bairro Vila Andrade, apartamentos leilão em São Paulo, o imóvel possui área total de 153,04m² incluindo áreas comuns. A fração ideal no terreno é de 0,03565, garantindo participação nas áreas comuns do condomínio. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A matrícula do imóvel é 354.113 no 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica. O condomínio Edifício Aracati está registrado sob nº 4 na matrícula 335.466.


Características importantes:
• Duplex localizado nos 1º e 2º pavimentos
• 2 vagas de garagem coletiva nos subsolos
• Área comum de 72,90m²
• Fração ideal no terreno: 0,03565
• Imóvel ocupado, desocupação por conta do comprador

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 11:01
Valor: R$ 1.032.454,50
2ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 11:01
Valor: R$ 516.227,25
Economia: R$ 516.227,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento duplex em Vila Andrade apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando sua área útil de 80,14m² e duas vagas de garagem, características valorizadas no mercado paulistano. A fração ideal de 0,03565 no terreno indica participação relevante nas áreas comuns, o que agrega valor ao imóvel.

O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para a desocupação, conforme o artigo 30 da lei 9.514/97. Recomendo avaliar o custo e o tempo estimado para desocupação antes da arrematação para evitar surpresas.

O lance mínimo para o 1º leilão está fixado em R$ 1.032.454,50, com o 2º leilão previsto para 18/08/2025 às 11h01 com lance mínimo de R$ 516.227,25, representando um desconto de 50%. Considerando o valor do lance mínimo, aguardar o 2º leilão pode ser uma estratégia para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, porém com o risco de concorrência.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área útil80,14 m²
Área total153,04 m²
Vagas de garagem2 vagas indeterminadas
Fração ideal0,03565
SituaçãoOcupado
1º LeilãoR$ 1.032.454,50 em 04/08/2025
2º LeilãoR$ 516.227,25 em 18/08/2025

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão e avaliar a possibilidade de participação no 2º leilão para obter melhor preço.
  • Preparar-se para a desocupação do imóvel, considerando custos e prazos legais.
  • Verificar documentação e eventuais pendências judiciais antes da arrematação.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na região Vila Andrade, que é valorizada e com boa infraestrutura.

Este imóvel é indicado para investidores que busca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.032.454,50 e da 2ª praça é de R$ 516.227,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Edificio Aracati. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Edificio Aracati em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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