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Apartamento Duplex 4 quartos, 4 banheiros, 4 vagas, 280m² , Vila Sônia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

279.76m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

4

Descrição

Este apartamento duplex oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e espaço em leilão de imóveis em São Paulo. Com 4 quartos e 4 banheiros, é ideal para famílias grandes ou para quem deseja ambientes amplos e bem distribuídos. A presença de 4 vagas de garagem é um diferencial importante em áreas urbanas. A área privativa de 279,76 m² garante bastante espaço interno, incluindo varanda/sacada, área de serviço, lavabo e dependência completa de empregada (DCE). A localização em Vila Suzana, bairro valorizado, agrega ainda mais valor ao imóvel.


O imóvel está com gravame e penhora averbados, o que requer atenção na regularização, que será de responsabilidade do comprador. O pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos também ficam a cargo do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/06/2025 10:00
Valor: R$ 1.591.588,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/06/2025 10:00
Valor: R$ 2.745.164,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 1.300.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 1.591.588,00, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar o 2º leilão, onde o valor mínimo sobe para R$ 2.745.164,57, o que pode indicar maior concorrência ou valorização esperada.

Como o imóvel é um apartamento duplex com 4 quartos e 4 vagas, em um bairro valorizado de leilão de imóveis em São Paulo, há potencial para revenda ou locação de alto padrão, especialmente para famílias que buscam espaço e conforto.

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Suzana, São Paulo - SP
Área279,76 m² privativos
Quartos4
Vagas4
CondiçãoCom gravame/penhora, regularização por conta do comprador
PagamentoÀ vista, recursos próprios

Recomendo que o investidor faça uma análise detalhada da documentação e do impacto do gravame na negociação. Caso o imóvel esteja desocupado, pode ser reformado para aumentar o valor de mercado e locação. Se ocupado, avaliar o custo e tempo para desocupação.

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que ficam a cargo do comprador, para calcular o custo total do investimento.

Por fim, acompanhar o andamento do leilão e preparar o lance para o 1º leilão, buscando um valor próximo ao lance mínimo, pode ser uma estratégia para adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 1.950.000,00).

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.591.588,00 e da 2ª praça é de R$ 2.745.164,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Belveder Reggio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Belveder Reggio em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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