Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
53%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
3
Banheiros
3
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Goiânia! Este espetacular apartamento duplex oferece 260,80m² de puro requinte, com 3 quartos (1 suíte master com closet), piscina privativa e vista privilegiada. Localizado no desejado Setor Bela Vista, este imóvel é perfeito para quem busca conforto, espaço e lazer. A área comum bem distribuída e a garagem garantem praticidade. Uma joia rara esperando por você!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 979.542,82
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/12/2025 10:00
Valor:R$ 979.542,82
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é um apartamento duplex com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, totalizando 260,80m² de área construída e 490,00m² de terreno. O valor de lance inicial é de R$ 979.542,82. A descrição detalha a divisão interna, incluindo piscina e solário, o que agrega valor. A matrícula 139.088, do 6º Ofício de Registro de Imóveis de Porto Alegre/RS, precisa ser consultada detalhadamente para verificar quaisquer ônus ou pendências. A data do leilão é 12/12/2025.
1. Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula completa do imóvel. Verificar a existência de hipotecas, penhoras, ações judiciais ou quaisquer outras restrições que possam afetar a propriedade ou o processo de aquisição. Confirmar se a descrição do imóvel na matrícula corresponde à realidade e se não há divergências de área.
2. Consulta ao Edital e Condições de Venda: Ler atentamente o edital do leilão e as condições de venda e pagamento. Entender os prazos para pagamento, custos adicionais (taxas, impostos) e responsabilidades sobre dívidas existentes (IPTU, condomínio).
3. Avaliação de Mercado Comparativa: Realizar uma pesquisa de mercado na região do Setor Bela Vista, leilões em Goiânia/GO, para imóveis com características semelhantes (apartamentos duplex, área construída, número de quartos, lazer privativo). Comparar o valor de lance inicial com o valor de mercado para determinar o potencial de valorização e rentabilidade.
4. Estratégia de Lance: Dado que o valor de lance inicial é R$ 979.542,82 e a data do leilão é 12/12/2025, é importante definir um teto de investimento com base na avaliação de mercado e no potencial de retorno. Se o leilão permitir lances em praças diferentes, considerar a estratégia de aguardar uma possível redução de v...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Seu Imóvel BB). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 979.542,82. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Bela Vista em Goiânia/GO. A região de Setor Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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