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Apartamento Duplex com Vaga Dupla , Boa Vista , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este espaçoso apartamento duplex, localizado em leilao com descontos em São Caetano Do Sul, oferece uma área privativa de 93,63m² e uma vaga dupla de garagem. A área total, incluindo a vaga, soma 133,61m², proporcionando conforto e praticidade. Embora o imóvel esteja ocupado, a venda é realizada no estado em que se encontra, com potencial para valorização após a desocupação e possíveis reformas. A localização privilegiada na Rua Aparecida, 190, no bairro Boa Vista, é um grande atrativo, com fácil acesso a comércios e serviços. A matrícula unificada (35.219 e 35.226) simplifica o processo de aquisição. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de retorno financeiro através de locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 15:00
Valor: R$ 860.451,25
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 15:00
Valor: R$ 381.721,35
Economia: R$ 478.729,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária com lance mínimo atrativo para o segundo leilão. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que tem um lance mínimo significativamente menor (R$ 381.721,35), para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos semelhantes na região de Boa Vista, leilao com descontos em São Caetano Do Sul. Comparar com imóveis vendidos recentemente para definir um valor de revenda ou locação realista.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de desocupação e reformas necessárias. O valor de avaliação (se disponível) e o lance mínimo da segunda praça são pontos de partida cruciais.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Para a segunda praça, o lance inicial é de R$ 381.721,35. É prudente preparar um lance ligeiramente acima deste valor, mas sem ultrapassar o limite estabelecido para garantir a rentabilidade.
  • Desocupação e Reforma: Planejar a logística para a desocupação do imóvel, caso seja necessário. Avaliar a necessidade e o escopo de reformas para adequar o imóvel ao mercado, seja para locação ou revenda. A área privativa de 93,63m² e a vaga dupla são pontos fortes a serem explorados.
  • Documentação: Consultar atentamente o edital e a matrícula do imóvel para verificar quaisquer pendências ou restrições. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, o que deve ser monitorado.

Considerações sobre as Praças:

A primeira praça, com lance mínimo de R$ 860.451...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 860.451,25 e da 2ª praça é de R$ 381.721,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Caetano Do Sul/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em São Caetano Do Sul fica no condomínio Condomínio Barcelos SCS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Caetano Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Barcelos SCS em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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