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Apartamento Edifício Ecifar com 74,25m² em Bela Vista, São Paulo , Bixiga , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Gold. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em um apartamento de 74,25m² no coração de leilão em São Paulo, no tradicional bairro da Bela Vista. Este imóvel, localizado no Edifício Ecifar, oferece uma excelente localização com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. Apesar de haver débitos condominiais e outras penhoras, a arrematação garante a aquisição originária do bem, com a sub-rogação dos débitos sobre o preço. A avaliação de R$ 420.000,00 indica um potencial de valorização significativo. Ideal para quem busca rentabilizar com aluguel ou para quem deseja personalizar seu lar em uma das regiões mais valorizadas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 210.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um bom retorno financeiro, especialmente considerando a localização privilegiada em leilão em São Paulo e o valor de avaliação. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$210.000,00), permitindo uma margem maior de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Bela Vista para determinar um preço de venda competitivo após a reforma.
  • Custos de Reforma: Orçar os custos de uma reforma completa, considerando a necessidade de atualização e possíveis reparos estruturais. É crucial que o valor total investido (arrematação + reforma) fique abaixo do valor de mercado.
  • Estratégia de Lances: Definir um lance máximo para a segunda praça, considerando o valor de avaliação e os custos de reforma. É importante não se deixar levar pela emoção e manter-se dentro do orçamento planejado.
  • Documentação e Regularização: Após a arrematação, dedicar atenção especial à regularização de quaisquer pendências, como os débitos condominiais mencionados, e à baixa das penhoras e indisponibilidades.
  • Finalidade do Imóvel: Com base na pesquisa de mercado, decidir entre a venda rápida com um pequeno lucro ou a locação a longo prazo para gerar renda passiva. A proximidade com centros comerciais e vias importantes sugere um bom potencial de locação.

É fundamental considerar que, embora o imóvel tenha débitos e penhoras, a natureza da arrematação judicial protege o comprador, transferindo a responsabilidade sobre esses débitos para o preço da arrematação. A avaliação de R$ 420.000,00 sugere que, mesmo com os custos adicionais, o imóvel pode ser adquirido por um valor vantajoso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bixiga em São Paulo/SP. A região de Bixiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Amazonas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Amazonas em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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