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Apartamento Edifício Potiguara com 27,30m² em Santa Cecília , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

27.3m²

Descrição

Este apartamento localizado no Edifício Potiguara é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em uma das regiões mais vibrantes de ofertas de leilão em São Paulo. Com uma área privativa de 27,30m², o apartamento é ideal para quem procura um espaço compacto e funcional. A localização na Avenida São João, no bairro Santa Cecília, oferece fácil acesso a diversas opções de transporte público, comércio e serviços. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma oportunidade para investidores que buscam um retorno rápido. Além disso, a avaliação do imóvel é de R$ 198.000,00, com um valor mínimo de venda de R$ 124.625,81, representando um desconto significativo. É importante ressaltar que o imóvel não aceita financiamento habitacional, parcelamento ou consórcio, o que pode ser um fator a considerar na hora da compra. O pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, o que deve ser levado em conta no planejamento financeiro. Se você está buscando um investimento em um imóvel em São Paulo, este apartamento pode ser uma opção interessante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 124.625,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria analisar o mercado imobiliário na região de Santa Cecília, onde o apartamento está localizado. Com uma avaliação de R$ 198.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 124.625,81, o desconto de 37,06% é bastante atrativo. Considerando que o imóvel está ocupado, eu avaliaria a possibilidade de negociar com o atual ocupante para uma desocupação amigável, o que poderia aumentar o valor de revenda do imóvel. Além disso, eu verificaria as condições de mercado para imóveis similares na região, para entender melhor o potencial de valorização. Uma estratégia interessante seria aguardar a próxima praça de leilão, que pode oferecer uma nova oportunidade de compra a um preço ainda mais acessível. Também é importante considerar o custo das despesas de condomínio e tributos, que ficarão a cargo do comprador, e planejar um orçamento que inclua esses valores.

AspectoDetalhe
Valor de AvaliaçãoR$ 198.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 124.625,81
Desconto37,06%
Além disso, eu consideraria a possibilidade de utilizar o FGTS, caso o imóvel se enquadre nas condições necessárias, o que poderia facilitar a aquisição. Em resumo, a estratégia seria:
  • Estudar o mercado local.
  • Negociar a desocupação do imóvel.
  • Aguardar a próxima praça de leilão.
  • Planejar o orçamento incluindo despesas adicionais.
  • Verificar a possibilidade de uso do FGTS.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.625,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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