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Apartamento em Aracaju com 2 Quartos , São Conrado , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.25m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Aracaju!
Este apartamento oferece 57,25 m² de área privativa, com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com serviços e a localização privilegiada na capital sergipana tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 145.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Aracaju, SE, com 2 quartos e 57,25 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente se o leilão estiver na primeira praça e o valor inicial for atrativo. A recomendação é aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o valor de avaliação seja R$ 145.000,00, e o lance inicial seja o mesmo, seria prudente considerar um lance próximo a este valor, com uma margem para o incremento, visando a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de São Conrado, Aracaju, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização. Comparar preços de venda e aluguel para estimar o retorno sobre o investimento.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para verificar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e avaliar a vizinhança.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, e o valor do leilão.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos. Se o leilão estiver na primeira praça, pode-se iniciar com um lance próximo ao valor de avaliação e aumentar gradualmente, respeitando o incremento mínimo. Se o leilão for para a segunda praça, o valor de avaliação pode ser menor, o que pode representar uma oportunidade ainda maior.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o comprador necessite de crédito. Analisar as condições de pagamento oferecidas pelo leiloeiro.
  • Pós-Aquisição: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos e planejar a execução. Se o objetivo for investimento, definir a estratégia de locação ou reven...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Conrado em Aracaju/SE. A região de São Conrado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Residencial Desembargador Pedro Barreto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Desembargador Pedro Barreto em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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