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Apartamento em Belo Horizonte com 77m² , Venda Nova , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Belo Horizonte!
Este espaçoso apartamento de 77,599m² privativos, localizado no bairro Cenáculo, oferece uma excelente oportunidade de investimento ou moradia. Com direito a vaga de garagem, o imóvel está situado em um condomínio com boa estrutura. A localização privilegiada na Avenida Vilarinho facilita o acesso a diversas conveniências urbanas. Embora o imóvel esteja ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar um potencial de valorização após a regularização. A proximidade com a 27ª Vara Cível da Comarca de Belo Horizonte e a menção a processos judiciais indicam a necessidade de diligência, mas também podem ser fatores de negociação. A possibilidade de financiamento em diversas modalidades, incluindo entrada e parcelamento com correção pelo IPCA, torna este imóvel ainda mais atrativo para diferentes perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 11:00
Valor: R$ 217.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em ofertas de leilão em Belo Horizonte, especialmente considerando as condições de pagamento flexíveis oferecidas. A avaliação inicial de R$ 217.700,00, com um lance inicial condicionado à aprovação do vendedor, sugere um potencial de negociação favorável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise comparativa de mercado (ACM) na região do Cenáculo, Belo Horizonte, para entender o valor real de imóveis similares, considerando o estado de ocupação e a necessidade de possíveis reformas.
  • Avaliação da Ocupação: Dada a informação de que o imóvel está ocupado, é fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, bem como os custos associados a eventuais processos judiciais ou administrativos para tal fim.
  • Análise de Documentação: Revisar minuciosamente a matrícula do imóvel (nº 6051 do 9º CRI de Belo Horizonte) e a inscrição municipal (nº 890030.021.0221) para identificar quaisquer pendências, ônus ou irregularidades que possam impactar o valor ou a posse.
  • Estratégia de Lance: Considerar a primeira praça, onde o lance inicial é de R$ 217.700,00. Se o leilão permitir lances em diferentes praças, avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça para um possível desconto, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a condição de aprovação do vendedor pode influenciar a estratégia.
  • Custos de Regularização e Reforma: Orçar os custos de eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel às condições de mercado e os custos de regularização de áreas, se houver.
  • Análise de Processos: Investigar o processo judicial mencionado (5068373-15.2025.8.13.0024) para entender o seu impacto potencial no imóvel e no processo de aquisição.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Venda Nova em Belo Horizonte/MG. A região de Venda Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condomínio Rossi Jardins. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rossi Jardins em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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