Apartamento em Campinas com 45m², 2 Quartos e 1 Vaga , Vila Padre Anchieta , Campinas - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Campinas, com 2 quartos e 45,22m² de área privativa, apresenta um lance mínimo de R$ 159.058,32 na segunda praça, o que representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação de R$ 265.097,21. A presença de débitos condominiais e a averbação de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal são pontos de atenção.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Débitos: É crucial verificar a exata situação dos débitos condominiais (R$ 39.426,79) e o saldo devedor da alienação fiduciária (R$ 261.535,80). Entender como esses valores serão tratados após a arrematação é fundamental. O edital menciona que o saldo da arrematação será utilizado para pagamento da alienação fiduciária, o que é um ponto positivo, mas é importante confirmar se o valor da arrematação será suficiente para cobrir ambos os débitos.
• Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma vistoria no imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar eventuais necessidades de reforma.
• Análise do Edital: Ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas sobre condições de venda, pagamento, comissão do leiloeiro e obrigações do arrematante. A condição de venda ser 'À vista' e não admitir carta de crédito é um fator limitante.
• Estratégia de Lance: Considerando o lance mínimo da segunda praça e o valor de avaliação, pode-se planejar um lance competitivo. A ausência de lances na primeira praça pode indicar menor concorrência, mas é importante estar preparado para a possibilidade de outros interessados.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com impostos (IPTU), condomínio, comissão do leiloeiro (5%), e possíveis custos de reforma.

Considerações sobre o Imóvel:

Valor de Avaliação:

R$ 265.097,21

Lance Mínimo (2ª Praça):

R$ 159.058,... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campinas/SP IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 quartos e 2 vagas em Campinas 1ª Praça: R$ 409.237 2ª Praça: R$ 242.520 Leilão: 15/12/2025 Apartamento com 3 quartos e 2 vagas em C... IPL 2.6 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento 2 dorms em Campinas ideal para investimento 1ª Praça: R$ 107.183 Leilão: 28/05/2026 Apartamento 2 dorms em Campinas ideal pa... IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Campinas 1ª Praça: R$ 109.763 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ca... 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Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.058,32 e da 2ª praça é de R$ 159.058,32. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campinas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Padre Anchieta em Campinas/SP. A região de Vila Padre Anchieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campinas? Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Capricórnio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Capricórnio em Campinas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campinas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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