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Apartamento em Canoas/RS com 2 Quartos e 1 Vaga , Olaria , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.36m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Canoas/RS!
Este apartamento oferece 41,19 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma região com boa infraestrutura. Aproveite o desconto de 33,23% do valor de avaliação no 2º leilão, tornando esta uma excelente oportunidade de investimento ou moradia. A situação de ocupação deve ser verificada pelo interessado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 155.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 103.487,94
Economia: R$ 51.512,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Canoas/RS, com lance inicial de R$155.000,00 e avaliação de R$155.000,00, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 33,23% no segundo leilão, com um lance inicial de R$103.487,94. A área privativa de 41,19 m² e 2 quartos o tornam adequado para famílias pequenas ou investidores que buscam locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Olaria, Canoas/RS, para confirmar a atratividade do lance inicial do segundo leilão. Verificar a demanda por aluguel na área.
  • Visita e Vistoria: É crucial tentar realizar uma vistoria no imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis custos de reforma. A descrição menciona que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, o que implica a necessidade de planejamento para desocupação, caso necessário.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (IPTU, que é R$181886, mas o valor mensal não foi informado), e possíveis custos de condomínio (não informado). O valor total a pagar no primeiro leilão seria de R$162.750,00. No segundo leilão, o valor seria significativamente menor.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso, dado o desconto oferecido. Monitorar os lances e definir um valor máximo de compra que seja rentável, considerando os custos de reforma e a potencial receita de aluguel.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (link fornecido: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/RS/8787714108212.pdf) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências.

Considerações Finais: O imóvel parece ser uma boa opção para quem busca um investimento com potencial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00 e da 2ª praça é de R$ 103.487,94. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Olaria em Canoas/RS. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Residencial Felicidade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Felicidade em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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