Apartamento em Condomínio com 2 Quartos em Santos - SP , Jardim Castelo , Santos - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma cidade com forte potencial econômico como leilão em Santos. Dada a situação de direitos quitados e financiamento COHAB quitado, o principal ponto de atenção é a ausência de matrícula individualizada, o que pode demandar um processo de regularização posterior. A avaliação atualizada para R$160.687,49 e a segunda praça com lance inicial de R$80.343,75 indicam um potencial de aquisição com bom desconto em relação ao valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise aprofundada da matrícula mãe do condomínio (nº 25.519 do 1º CRI de Santos) e de toda a documentação referente aos direitos do executado sobre o apartamento. Verificar a existência de quaisquer ônus ou pendências que não estejam explícitas no edital.
• Estratégia de Lance: Considerando o valor da avaliação e o lance da segunda praça, uma estratégia prudente seria aguardar a segunda praça para realizar um lance mais agressivo, visando adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo da avaliação. Um lance inicial na segunda praça, por exemplo, em torno de R$85.000,00 a R$90.000,00, poderia ser um ponto de partida, com margem para aumentar caso haja disputa.
• Custos de Regularização: É fundamental orçar os custos para a obtenção da matrícula individualizada e quaisquer outras taxas ou impostos que possam surgir durante o processo de regularização. A informação de que o IPTU está em aberto (R$1.254,78) e os débitos da ação (R$6.181,73) devem ser considerados no cálculo final do investimento.
• Potencial de Valorização: Santos é uma cidade com alta demanda por imóveis, especialmente apartamentos bem localizados. Após a regularização e, se necessário, uma pequena reforma, o imóvel tem potencial para ser alugado ou revendido com lucro....