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Apartamento em Construção com 1 Quarto e 1 Banheiro em Osasco/SP , Jardim Santa Maria , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.6m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira os direitos sobre um apartamento em construção no moderno empreendimento "Villagio Ecovida", localizado em leilao com descontos em Osasco/SP. Com área privativa de 47,70m² e direito a vaga de garagem, este imóvel é ideal para quem busca valorização. A matrícula do imóvel aponta alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal, com saldo devedor a ser negociado diretamente com o credor, o que pode representar uma excelente oportunidade de aquisição. Atenção investidor: débitos condominiais e fiscais pendentes, conforme detalhado na descrição, devem ser considerados no seu plano de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 13:30
Valor: R$ 131.161,35
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 13:30
Valor: R$ 98.371,01
Economia: R$ 32.790,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata de direitos sobre um apartamento em construção e a possibilidade de negociação direta com a Caixa Econômica Federal para quitação do saldo devedor da alienação fiduciária. A avaliação atual é de R$ 131.161,35, com lance inicial na primeira praça pelo mesmo valor e na segunda praça por R$ 98.371,01. A primeira praça encerra em 27/10/2025 e a segunda em 17/11/2025.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade Financeira: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada dos custos totais. Isso inclui o valor do lance, a comissão do leiloeiro (5%), os débitos condominiais (R$ 15.967,99) e os débitos de IPTU (R$ 13.290,47). Some a estes valores o saldo devedor da alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal (R$ 299.592,70 atualizado até 03/2025) e custos de regularização e impostos de transferência.
  • Estratégia de Lance: Considerando o valor da segunda praça (R$ 98.371,01), pode ser mais vantajoso aguardar esta data para realizar um lance, caso o objetivo seja maximizar o retorno sobre o investimento. No entanto, é importante monitorar a atividade de lances e o interesse de outros compradores.
  • Negociação com a Caixa: O ponto chave para este investimento é a negociação do saldo devedor com a Caixa Econômica Federal. É fundamental entrar em contato com o banco o quanto antes para entender as condições de quitação e se há possibilidade de renegociação ou portabilidade do financiamento.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e conclusão da obra, o imóvel pode ter seu valor de mercado significativamente aumentado, especialmente se o empreendimento "Villagio Ecovida" se consolidar na região.
  • Custos de Reforma e Acabamento: Lembre-se de incluir no seu planejamento os cust...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.161,35 e da 2ª praça é de R$ 98.371,01. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Maria em Osasco/SP. A região de Jardim Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Villagio eco park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Villagio eco park em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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