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Apartamento em Construção com 2 Vagas em Marília/SP , Fragata , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

102.67m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Marília/SP! Adquira uma fração ideal de 1,5625% de um moderno apartamento em construção no Edifício Residencial “Tarsila do Amaral”. Com área útil de 60,00 m² e direito a 2 vagas de garagem, esta unidade representa um excelente potencial de valorização. O empreendimento está sendo construído sob o regime de administração, conhecido como “preço de custo”, o que pode oferecer vantagens significativas para o investidor. A matrícula mãe é a de nº 54.358.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 12:30
Valor: R$ 365.686,32
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 12:30
Valor: R$ 189.092,05
Economia: R$ 176.594,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente por estar em construção e sob o regime de preço de custo. A fração ideal de 1,5625% do apartamento 242, com área útil de 60,00 m² e direito a 2 vagas de garagem, na Rua José Alvares Castro, 33, Jardim São Geraldo, leilões em Marília/SP, tem como lance inicial atualizado para setembro de 2025 o valor de R$ 365.686,32.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Mercado: A avaliação inicial em outubro de 2020 foi de R$ 270.131,50, com atualização para R$ 365.686,32 em setembro de 2025. É crucial verificar o valor de mercado atual de apartamentos similares na região de Marília, considerando o estágio de construção e a localização. Pesquisar o preço médio por metro quadrado em bairros como Jardim São Geraldo pode fornecer uma base sólida para negociação e projeção de lucro.
  • Praça de Leilão: O primeiro leilão está agendado para 06/11/2025, com lance inicial de R$ 365.686,32. O segundo leilão, com lance inicial de R$ 189.092,05, ocorrerá em 04/12/2025. A diferença significativa entre os lances sugere que aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, desde que não haja lances na primeira praça. No entanto, é importante considerar o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Regime de Construção: O fato de o empreendimento ser construído por “administração” ou “preço de custo” é um ponto a ser investigado a fundo. É fundamental obter informações detalhadas sobre a construtora responsável, o andamento da obra, o cronograma de entrega e a saúde financeira do condomínio em formação. Recomenda-se a análise do contrato de construção e de eventuais atas de assembleias.
  • Documentação: A matrícula mãe é a de nº 54.358. É essencial que o arrematante providencie a individualização e regularização do regis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 365.686,32 e da 2ª praça é de R$ 189.092,05. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fragata em Marília/SP. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Condomínio Essence Club House. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Essence Club House em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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