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Apartamento em Cotia com 2 quartos e 55m² de área privativa , Jardim Rio Das Pedras , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.94m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Cotia (SP)!
Este apartamento de 72,94m² de área total e 55,26m² de área privativa oferece 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado na Rua Potengi, N. 312, Apto. 12, 1º Andar, é uma excelente opção para quem busca um imóvel em uma região com potencial de valorização.
A Caixa Econômica Federal, proprietária do imóvel, oferece condições vantajosas: o comprador arca com até R$ 1.000,00 do débito de IPTU e até 10% do valor de avaliação para condomínio, com a Caixa cobrindo o excedente. Além disso, o comprador conta com o assessoramento de corretor/imobiliária até o registro do imóvel.
Não perca esta chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 109.933,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Cotia (SP) apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. Com 2 quartos e 55,26m² de área privativa, ele se encaixa bem no perfil de famílias pequenas ou jovens profissionais. A localização na Rua condomínio/potengi" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Potengi, N. 312, Apto. 12, 1º Andar, precisa ser investigada quanto à infraestrutura local, acesso a transporte público, comércio e serviços, fatores que influenciam diretamente o valor de mercado e a demanda por aluguel.

Análise de Valor e Praça:

Item Valor Observação
Lance Inicial R$ 109.933,58 Valor atrativo para início de negociação.
Avaliação R$ 178.000,00 Diferença de R$ 68.066,42 sugere potencial de lucro.
Data do Leilão 29/09/2025 Permite planejamento financeiro e de mercado.

Estratégia de Investimento:

  • Aquisição: Dado que o leilão é aberto para lances e o lance inicial é significativamente menor que a avaliação, a estratégia seria ofertar um valor competitivo, mas com margem para negociação, visando adquirir o imóvel próximo ao lance inicial. A data de 29/09/2025 permite um bom tempo para análise e preparação da oferta.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma. A Caixa cobre parte do IPTU e condomínio, o que é um benefício, mas é preciso verificar o valor exato desses débitos.
  • Pós-Aquisição:
    • Reforma e Valoriz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.933,58. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Rio Das Pedras em Cotia/SP. A região de Jardim Rio Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Potengi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Potengi em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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