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Apartamento em Guaianazes com 2 quartos , Lajeado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

43.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em São Paulo!
Este apartamento em Guaianazes, com 43,39m² de área útil, oferece 2 dormitórios, sala, cozinha e banheiro. Localizado em um conjunto residencial, é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para locação. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura da região agregam valor. Analise a documentação completa e aproveite esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 15:00
Valor: R$ 206.292,78
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:00
Valor: R$ 103.146,39
Economia: R$ 103.146,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como comercial, mas com características de apartamento residencial, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A área útil de 43,39m² com 2 dormitórios, sala, cozinha e banheiro, sugere um potencial para locação tanto para fins residenciais quanto para pequenos escritórios, dependendo da regulamentação local e do perfil do comprador.

Análise de Praças e Lances:

PraçaData de EncerramentoLance MínimoDesconto
1ª Praça2025-11-07T15:00:00-03:00R$ 206.292,78-
2ª Praça2025-11-27T15:00:00-03:00R$ 103.146,3950%

Considerando a avaliação de R$ 206.292,78, a segunda praça, com um desconto de 50%, representa um ponto de entrada muito atrativo, com um lance mínimo de R$ 103.146,39. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. É crucial, no entanto, verificar a situação do imóvel quanto a ocupação e possíveis dívidas de condomínio, que não foram explicitamente detalhadas, mas que podem ser consultadas na matrícula e edital.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado na região de Guaianazes para imóveis com características semelhantes, tanto para venda quanto para locação.
  • Análise de Documentação: Estudar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.
  • Visita Técnica (se possível): Caso o imóvel esteja desocupado ou haja possibilidade de visita, avaliar o estado de conservação e a necessidade de reformas.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando os custos de aquisição (comissão do leiloeiro, impostos) e p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.292,78 e da 2ª praça é de R$ 103.146,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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