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Apartamento em Guarulhos com 2 quartos e 40m² , Água Chata , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em casas de leilão em Guarulhos! Este apartamento no Parque Santa Lucia oferece 40,32m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Com 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma região com potencial de valorização. A Caixa Econômica Federal oferece este bem em leilão, com lance inicial de R$187.000,00. Uma ótima chance para quem busca um imóvel para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 187.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 185.620,66
Economia: R$ 1.379,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 40,32m² com 2 quartos em casas de leilão em Guarulhos, apresenta um lance inicial de R$187.000,00. A avaliação do imóvel também é de R$187.000,00, o que indica que a primeira praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o bem sem grandes disputas de preço, caso não haja lances anteriores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de dar o lance, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Agua Chata, Guarulhos. Comparar preços de venda e aluguel de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, condomínio, lazer) ajudará a definir um lance máximo seguro.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, neste caso R$9.350,00), impostos (ITBI), taxas de cartório para registro, e possíveis custos de reforma ou adaptação.
  • Praça de Compra: O imóvel está em leilão extrajudicial com duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$187.000,00 e a segunda praça, em 23/09/2025, tem lance inicial de R$185.620,66. Se o objetivo for maximizar a economia, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Condições de Pagamento: A descrição menciona que cada imóvel possui suas próprias condições de pagamento e que devem ser observadas no site da Caixa. É fundamental verificar se há opções de financiamento disponíveis ou se o pagamento é à vista.
  • Visita e Vistoria: Se possível, tentar obter informações sobre a condição atual do imóvel. Embora em leilões a visitação possa ser restrita, a análise da matrícula e do edital pode fornecer pistas sobre o estado de conservação.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo que se está disposto a pagar, considerando todos os custos. Se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.000,00 e da 2ª praça é de R$ 185.620,66. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Chata em Guarulhos/SP. A região de Água Chata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Parque Santa Lúcia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Santa Lúcia em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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