Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
57%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
95.04m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade única na Vila Olímpia! Este apartamento de 95,04m² privativos oferece uma excelente localização em São Paulo. Apesar de estar ocupado, a matrícula está consolidada em nome do fiduciário, e as constrições existentes não impedem a aquisição. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma das regiões mais desejadas da cidade. Atenção: A desocupação e regularização são por conta do comprador.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/11/2025 11:30
Encerrado
R$ 557.922,85
-
2ª Praça
08/12/2025 11:31
Encerrado
R$ 927.646,46
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/11/2025 11:30
Valor:R$ 557.922,85
2ª PraçaEncerrado
Data:08/12/2025 11:31
Valor:R$ 927.646,46
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este apartamento na Vila Olímpia, São Paulo, apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente para compradores com experiência em processos de desocupação e regularização de imóveis. A área privativa de 95,04m² é um bom atrativo, e a localização na Vila Olímpia é um ponto forte devido à infraestrutura e demanda na região.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Considerando que o lance mínimo na 1ª praça é de R$ 557.922,85 e na 2ª praça é de R$ 927.646,46, e que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação e cobrir os custos adicionais de desocupação e regularização. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno e o risco for aceitável, a 1ª praça pode ser considerada com uma oferta agressiva, mas calculada.
Custos Adicionais: É crucial orçar os custos de desocupação (processos judiciais, se necessário), taxas de cartório para regularização da matrícula, possíveis débitos de condomínio e IPTU não quitados (embora o edital não especifique quem paga, geralmente é responsabilidade do comprador em casos de alienação fiduciária), e eventuais reformas.
Potencial de Valorização: A Vila Olímpia é um bairro consolidado com alta demanda por imóveis residenciais e comerciais. Após a desocupação e, se necessário, uma reforma, o imóvel tem potencial para ser revendido ou alugado com valorização significativa, especialmente se o mercado imobiliário local continuar aquecido.
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região (apartamentos com 2 quartos e área semelhante) para definir um valor de mercado realista após a regularização. Isso ajudará a determinar o lance máximo seguro.
Riscos: O principal risco é o custo e o tempo envolvidos na desocup...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em S?o Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em S?o Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em S?o Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em S?o Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 557.922,85 e da 2ª praça é de R$ 927.646,46. Para arrematar imóveis em leilão em S?o Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em S?o Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em S?o Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ol?mpia em S?o Paulo/SP. A região de Vila Ol?mpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em S?o Paulo. Confira outros imóveis em leilão em S?o Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em S?o Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em S?o Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em S?o Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em S?o Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em S?o Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em S?o Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em S?o Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em S?o Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em S?o Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em S?o Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em S?o Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em S?o Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em S?o Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em S?o Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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