Apartamento em Leilão com 2 Quartos e 1 Banheiro , Anil , São Luís - MA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valor de avaliação de R$ 139.200,00 e lance inicial de R$ 83.520,00. A diferença entre o valor alvo e o lance inicial sugere um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas sobre desocupação (cláusula 4.12), débitos de IPTU e condomínio (quitados pelo vendedor até a data do leilão), e as condições de pagamento.
• Estratégia de Lance: O leilão encerra em 14/10/25 às 11h52. Dado que o imóvel está ocupado, é importante considerar os custos e o tempo para desocupação. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um valor mais vantajoso, ou participar ativamente na primeira praça, definindo um limite máximo de lance que considere os custos de desocupação e uma margem de lucro.
• Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, pois este é um fator crucial para o cálculo do investimento total.
• Potencial de Valorização: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em leilões em São Luís/MA é um ponto positivo.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para um comprador final, caso o objetivo seja revenda após desocupação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 83.520,00
Custos de Desocupação	A definir (pesquisar)
IPTU (anual)	R$ 195,88
Reformas (se necessário)	A definir Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Luís/MA IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46,86m² privativos 1ª Praça: R$ 116.540 2ª Praça: R$ 72.185 Leilão: 08/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46,86m² p... IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e Varanda no Village das Palmeiras III 1ª Praça: R$ 260.000 2ª Praça: R$ 336.358 Leilão: 14/04/2025 Apartamento com 2 Quartos e Varanda no V... IPL 7.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com varanda e 2 banheiros, 51m² útil 1ª Praça: R$ 165.000 2ª Praça: R$ 99.000 Leilão: 18/08/2025 Apartamento 2 quartos com varanda e 2 ba... IPL 3.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em São Luís - MA 1ª Praça: R$ 104.000 2ª Praça: R$ 164.296 Leilão: 09/01/2026 Apartamento 2 Quartos em São Luís - MA IPL 6.6 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos com área de serviço e sala 1ª Praça: R$ 61.143 Leilão: 02/09/2025 Apartamento 2 quartos com área de serviç... IPL 3.2 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 55.2m² 1ª Praça: R$ 169.146 2ª Praça: R$ 159.894 Leilão: 07/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 55.2m... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Luís? O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.520,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Luís? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Anil em São Luís/MA. A região de Anil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Luís? Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Residencial Anil. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Anil em São Luís. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Luís? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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