Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Guarujá/SP Ver leilões no bairro Pitangueiras Ver leilões no Ed. Emboava
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com 178m² em Pitangueiras, Guarujá - SP , Pitangueiras , Guarujá - SP

Ver mais imóveis de leilão em Guarujá
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

178m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Guarujá! Apartamento de 178m² em Pitangueiras, com excelente localização. Embora ocupado, o imóvel oferece uma área construída considerável e a possibilidade de valorização. A proximidade com o mar e a infraestrutura do bairro são grandes atrativos. A necessidade de pagamento de Laudêmio e a regularização de áreas edificadas devem ser consideradas no planejamento financeiro, mas o potencial de retorno sobre o investimento é significativo, especialmente com o IPTU e condomínio quitados até a data da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 20:00
Valor: R$ 713.070,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 20:00
Valor: R$ 713.070,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma das regiões mais cobiçadas do litoral paulista. Considerando que o imóvel está ocupado e que o lance mínimo é de R$ 713.070,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um desconto. No entanto, a descrição indica que o valor do lance estará condicionado à aprovação do vendedor, o que sugere flexibilidade na negociação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial calcular todos os custos envolvidos: lance, laudêmio (2,5% sobre o valor de avaliação, que não foi informado, mas podemos estimar com base no lance mínimo), custos de regularização de áreas edificadas (conforme edital), custos de cartório para escritura e registro, e possíveis custos de desocupação.
  • Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de imóveis similares na região de Pitangueiras, ofertas de leilão em Guarujá, para determinar um valor de mercado realista e definir um teto para o lance.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial for R$ 713.070,00, e considerando que o imóvel está ocupado, pode ser prudente aguardar a segunda praça para tentar um valor mais vantajoso. No entanto, a aprovação do vendedor pode permitir negociação mesmo na primeira praça. A ausência de lances registrados até o momento pode indicar uma oportunidade de fazer uma oferta competitiva.
  • Documentação e Regularização: O edital menciona a necessidade de pagamento de laudêmio e a ciência de que a regularização de áreas edificadas é por conta do arrematante. É fundamental obter a matrícula atualizada e verificar a situação das áreas construídas junto aos órgãos competentes.
  • Potencial de Valorização: A área de 178m² em Pitangueiras, Guarujá, tem um alto potencial de valorização, especialmente após a de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarujá/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 713.070,00 e da 2ª praça é de R$ 713.070,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Ed. Emboava. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Emboava em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita