Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
43.29m²
Descrição
Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Nova Iguaçu! Este apartamento de 43,29m² privativos na Rua Oliveiro Rodrigues Alves é uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar acessível. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, com cobertura de IPTU e condomínio acima de limites estabelecidos, além de assessoramento gratuito até o registro do imóvel. A modalidade de venda é Licitação Aberta, com lances à vista, sendo uma ótima oportunidade para quem tem recursos próprios ou FGTS. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições vantajosas!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 101.333,68
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 101.333,68
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em imóveis Caixa em Nova Iguaçu, com área privativa de 43,29m², apresenta um lance inicial de R$ 101.333,68 e avaliação de R$ 171.000,00. A modalidade de venda é Licitação Aberta, com pagamento exclusivamente à vista, seja com recursos próprios ou FGTS. Não são aceitos financiamento, parcelamento ou consórcio. A Caixa Econômica Federal cobre parte das despesas de IPTU e condomínio acima de certos limites, o que representa um benefício financeiro adicional para o comprador. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre a proposta, paga pelo arrematante. O prazo para pagamento da proposta é de até 2 dias após a homologação, e a escritura deve ser apresentada em até 30 dias.
Considerando o lance inicial e a avaliação, este imóvel pode representar um bom investimento, especialmente pela cobertura parcial de despesas pela Caixa e a possibilidade de uso do FGTS. A ausência de financiamento pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas para investidores com liquidez, é uma vantagem.
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Nova Iguaçu para confirmar o potencial de valorização ou rentabilidade.
Praça de Leilão: O edital menciona data de homologação a partir de 02/10/2025. É crucial acompanhar o processo de licitação e estar preparado para ofertar um lance competitivo, idealmente próximo ao valor de avaliação para garantir a aquisição, mas sempre respeitando o orçamento.
Custos Adicionais: Calcular o custo total, incluindo o lance, a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma, se necessário.
Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação. Para revenda, o foco seria em uma oferta agressiva no lance para maximizar o l...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.333,68. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Não Informado em Nova Iguaçu/RJ. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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