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Apartamento em Santa Tereza com 2 Quartos , Nonoai , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este apartamento localizado no bairro Santa Tereza oferece uma área privativa de 81,55m², ideal para quem busca conforto e praticidade.
A proximidade com as Ruas Cruzeiro do Sul, Dona Otília, Dona Malvina e Orfanatrófio garante fácil acesso a diversas conveniências urbanas.
Apesar de haver uma notícia de penhora em um processo judicial, a oportunidade de arremate a partir de 50% do valor de avaliação no segundo leilão o torna ainda mais atrativo para investidores.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma localização privilegiada!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:30
Valor: R$ 263.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 14:30
Valor: R$ 131.500,00
Economia: R$ 131.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Porto Alegre, especialmente no bairro Santa Tereza.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde o lance inicial é de R$ 131.500,00, representando 50% do valor de avaliação. Essa redução significativa no preço inicial permite uma margem maior de lucro após possíveis reformas e revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo judicial mencionado (5058961-78.2023.8.21.0001/RS) para entender a natureza da penhora e quaisquer outras pendências legais que possam afetar a propriedade. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para quaisquer reformas necessárias, considerando a área privativa de 81,55m². Isso ajudará a calcular o custo total de aquisição e a definir um lance máximo seguro.
  • Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de imóveis similares na região de Santa Tereza para determinar um preço de venda potencial após a aquisição e reforma.
  • Estratégia de Lance: No segundo leilão, com um lance inicial de R$ 131.500,00, o foco deve ser em adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro saudável. É recomendável definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos de reforma, e não ultrapassá-lo.
  • Documentação e Regularização: Após o arremate, priorizar a regularização de toda a documentação, incluindo a baixa da penhora e a averbação da propriedade, para facilitar a futura venda.

A estratégia de aguardar o segundo leilão, aproveitando o desconto de 50%, é a mais prudente para maximizar o retorno sobre o investimento, d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 263.000,00 e da 2ª praça é de R$ 131.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nonoai em Porto Alegre/RS. A região de Nonoai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Othello Rosa Condominio Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Othello Rosa Condominio Residencial em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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