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Apartamento em Santo André/SP - Realmente Residence , Casa Branca , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.54m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Santo André!
Este excelente apartamento de 59,54 m² privativos oferece:
  • Quarto espaçoso
  • Varanda para relaxar
  • Área de serviço funcional
  • Banheiro completo
  • Sala de estar/jantar aconchegante
  • Cozinha prática
  • 1 vaga de garagem garantida

Localizado em um condomínio com ótima infraestrutura, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade na região. A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso importantes torna este apartamento uma escolha inteligente para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 283.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.383.892,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A avaliação inicial de R$283.000,00 e o lance inicial para a primeira praça também em R$283.000,00 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, o que é comum em processos de leilão.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça (30/09/2025 às 10:00): O lance inicial é de R$283.000,00. Esta é a primeira oportunidade de adquirir o imóvel. Se o objetivo é garantir o bem com menor concorrência, pode-se considerar um lance neste momento, especialmente se o valor estiver significativamente abaixo do valor de mercado.
  • 2ª Praça (07/10/2025 às 10:00): O lance inicial para a segunda praça é de R$1.383.892,01. É crucial verificar se este valor é um erro de digitação ou se realmente representa um aumento substancial. Se for um erro, a estratégia deve ser baseada no valor da avaliação e no lance inicial da primeira praça. Se for correto, a segunda praça se torna menos atrativa, a menos que haja uma forte desvalorização do imóvel no mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de ofertas de leilão em Santo André, especificamente no bairro Casa Branca e arredores da Av. Firestone. Verifique preços de venda e locação para entender o potencial de retorno.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5% neste caso), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O IPTU mencionado (09224708) deve ser verificado junto à prefeitura para confirmar o valor anual e se há débitos pendentes.
  3. Estratégia de Lance: Se a avaliação e o lance inicial da primeira praça estiverem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 283.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.383.892,01. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Casa Branca em Santo André/SP. A região de Casa Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Really - Condominio Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Really - Condominio Residencial em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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