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Apartamento 2 quartos 1 banheiro 1 vaga 58m² , Campo Grande , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento nº 11 no 1º pavimento do bloco A do Edifício Rosa Nunes, com 58m² de área construída, contendo sala, passagem, 2 quartos, banheiro, cozinha e área de serviço. O imóvel possui 1 vaga de garagem e está ocupado atualmente. Localizado em condomínio com área total de 400m², corresponde a 1/9 da parte ideal do terreno. Matrícula nº 1.119 do 3º CRI de apartamentos leilão em Santos/SP. IPTU mensal de R$ 97,49 e débitos fiscais previstos para junho de 2025. O imóvel possui penhoras judiciais em favor do Município de Santos, Regiane Rodrigues Vieira Lopes, Willian Edson Lopes, Exequente e Andrea Bueno Melo. Depositário atual é Rogerio Marques da Silva. Valor de avaliação atualizado em outubro de 2024 é de R$ 247.506,60.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 15:00
Valor: R$ 258.215,85
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 15:00
Valor: R$ 180.751,10
Economia: R$ 77.464,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento em apartamentos leilão em Santos/SP, com 58m² e 2 quartos, está em leilão judicial com lance inicial de R$ 258.215,85 na primeira praça, que inicia em 18/08/2025 e termina em 21/08/2025. A segunda praça oferece um desconto de 30%, com lance mínimo de R$ 180.751,10, encerrando em 10/09/2025. O imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação e eventuais reformas.

Considerando o valor de avaliação de R$ 247.506,60 e o lance inicial próximo a este valor, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com desconto significativo, reduzindo o investimento inicial.

Segue uma tabela resumida para análise:

PraçaData InícioData TérminoLance Mínimo (R$)Desconto (%)
1ª Praça2025-08-182025-08-21258.215,850%
2ª Praça2025-08-212025-09-10180.751,1030%

Recomenda-se:

  • Realizar uma análise detalhada dos ônus e penhoras judiciais para entender os riscos legais.
  • Considerar o custo e tempo para desocupação do imóvel, pois está ocupado.
  • Acompanhar o leilão para avaliar a movimentação de lances e propostas.
  • Planejar o pagamento do lance e comissão em até 24 horas após arrematação.
  • Estar habilitado para participar do leilão e enviar propostas, caso deseje.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em Santos com potencial de valorização, especialmente se conseguir adquirir na segunda praça com desconto.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 258.215,85 e da 2ª praça é de R$ 180.751,10. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Santos/SP. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Edifício Constituinte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Constituinte em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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