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Apartamento em São Cristóvão, Rio de Janeiro , Benfica , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única no bairro de São Cristóvão, leilao com descontos em Rio De Janeiro! Este apartamento de 91 m² oferece 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em uma região com fácil acesso a serviços e transporte, este imóvel representa um excelente investimento. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais para aquisição, tornando este um momento propício para garantir seu novo lar ou um ativo imobiliário promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 294.304,81
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 236.507,05
Economia: R$ 57.797,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em São Cristóvão, leilao com descontos em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores e compradores que buscam um imóvel com potencial de valorização. A avaliação de R$248.000,00 e o lance inicial de R$294.304,81 na primeira praça indicam um valor de mercado que pode ser competitivo, especialmente se considerarmos a possibilidade de lances mais vantajosos na segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da Segunda Praça: Dado que o lance inicial da primeira praça (R$294.304,81) é superior ao valor de avaliação (R$248.000,00), é prudente aguardar a segunda praça, marcada para 25/09/2025 com lance inicial de R$236.507,05. Este valor é significativamente menor que a avaliação, o que pode representar uma economia considerável.
  • Pesquisa de Mercado Local: Antes do leilão, realize uma pesquisa detalhada sobre imóveis similares na região de São Cristóvão. Verifique os preços de venda e aluguel para ter uma base sólida do valor de mercado atual e potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio/IPTU. O lance inicial da segunda praça (R$236.507,05) mais a comissão (aproximadamente R$11.825,35) totalizariam cerca de R$248.332,40.
  • Condições de Pagamento: Verifique as condições de pagamento específicas da Caixa Econômica Federal para este leilão, conforme mencionado na observação. A possibilidade de financiamento ou uso de FGTS pode influenciar a decisão de compra.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade de visitar o imóvel ou obter informações sobre seu estado de conservação, isso pode ajudar a estimar custos de reforma e a definir o lance máximo.

Comprar na segunda praça, com um lance próximo ao valor d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 294.304,81 e da 2ª praça é de R$ 236.507,05. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Benfica em Rio De Janeiro/RJ. A região de Benfica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Vila Brasil. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Brasil em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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