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Apartamento em São Paulo com 1 quarto , Cambuci , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.08m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em São Paulo!
Apartamento com 57,08 m² de área total e 35,59 m² de área privativa, localizado no bairro Cambuci. O imóvel conta com quarto, banheiro, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista.
Apesar de o IPTU e condomínio estarem com valores pendentes de confirmação, a Caixa Econômica Federal está empenhada em levantar esses débitos. Recomenda-se a verificação direta com os órgãos competentes.
Não perca a chance de investir em um imóvel bem localizado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 258.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 211.447,23
Economia: R$ 46.552,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 57,08 m² de área total e 35,59 m² de área privativa, localizado em imóveis Caixa em São Paulo/SP, no bairro Cambuci, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça com o valor de avaliação de R$ 258.000,00 e o valor do segundo leilão em R$ 211.447,23, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um arremate com um desconto mais expressivo. O lance atual é 0, pois o leilão está aberto para lances, mas ainda não há lances registrados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão de perto, especialmente nos dias que antecedem o encerramento da primeira praça e durante a segunda praça.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Cambuci para entender o valor de mercado real e potencial de revenda ou locação.
  • Cálculo de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. A observação indica que IPTU e condomínio ainda precisam ser confirmados, o que deve ser um ponto de atenção na análise final.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais, visando obter uma margem de lucro saudável. Se o imóvel for arrematado na segunda praça pelo valor de R$ 211.447,23, e considerando uma possível valorização de 1.5x o valor de avaliação (R$ 387.000,00), o potencial de retorno é significativo.
  • Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arrematado, planejar a reforma e a estratégia de comercialização (venda ou locação) para maximizar o retorno sobre o investimento.

A localização em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, é um fator posit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 258.000,00 e da 2ª praça é de R$ 211.447,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Joy Cambucy II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Joy Cambucy II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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