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Apartamento em São Paulo com 2 quartos , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 58,41 m² de área total e 40,95 m² de área privativa, localizado no Jardim Aurora, oferece 2 quartos, sala e cozinha. Ideal para quem busca praticidade e conforto na Zona Leste da cidade.
A proximidade com a Avenida Nordestina facilita o acesso a diversas conveniências.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor de avaliação atrativo de R$225.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 225.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 185.697,91
Economia: R$ 39.302,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$225.000,00 e avaliação de R$225.000,00, apresenta-se como uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em São Paulo, especificamente na Zona Leste.

Análise de Mercado e Estratégia:

  • Praça de Compra: Considerando que o lance inicial é o mesmo que a avaliação, e que o leilão está aberto para lances, a primeira praça é o momento ideal para ofertar. A ausência de lances anteriores sugere que há espaço para negociação e que a concorrência pode ser menor neste estágio.
  • Valorização Potencial: A localização no Jardim Aurora, Zona Leste de São Paulo, é uma área em desenvolvimento com potencial de valorização. A proximidade com a Avenida Nordestina é um ponto positivo para acessibilidade e conveniência.
  • Plano de Ação:
    • Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre imóveis similares na região para entender o valor de mercado atual e identificar possíveis oportunidades de reforma que agreguem valor.
    • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas. O valor total a pagar, incluindo a comissão, é de R$236.250,00.
    • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado, definir um lance máximo que seja competitivo, mas que ainda permita uma margem de lucro após a aquisição e eventuais reformas. Se o lance inicial for R$225.000,00, um lance estratégico poderia ser ligeiramente acima, visando garantir o lote sem inflacionar excessivamente o preço.
    • Pós-Aquisição: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar um orçamento detalhado e buscar fornecedores confiáveis. A área privativa de 40,95 m² com 2 quartos sugere um imóvel compacto, ideal para locação para estu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.000,00 e da 2ª praça é de R$ 185.697,91. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez São Miguel - Cury. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez São Miguel - Cury em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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