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Apartamento em São Paulo com 2 quartos , Vila Curuçá , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Paulo!
Apartamento com 37,90 m² de área privativa e 2 quartos, localizado em São Miguel Paulista. Ideal para quem busca um imóvel com boa localização e potencial de valorização.
A proximidade com serviços e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma excelente opção para moradia ou investimento.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 179.218,36
Economia: R$ 40.781,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão de imóveis em São Paulo, com lance inicial de R$220.000,00 e avaliação de R$220.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização no mercado imobiliário paulistano.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Localização: São Miguel Paulista, São Paulo/SP
  • Área Privativa: 37,90 m²
  • Quartos: 2
  • Lance Inicial/Avaliação: R$220.000,00

Considerando que o imóvel está sendo leiloado pela Caixa Econômica Federal, é provável que as condições de pagamento sejam flexíveis, incluindo a possibilidade de financiamento, o que pode atrair um maior número de compradores.

Estratégia de Investimento:

A estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$179.218,36. Essa redução significativa no valor pode representar uma margem de lucro maior na revenda ou locação.

Plano de Ação:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão e os lances ofertados na primeira praça para entender o comportamento do mercado para este tipo de imóvel na região.
  2. Participação na Segunda Praça: Se o imóvel não for vendido na primeira praça, preparar-se para ofertar lances na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mais vantajoso possível, idealmente abaixo da avaliação de mercado.
  3. Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas.
  4. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São Miguel Paulista para definir um preço de venda ou locação competitivo após a aquisição.
  5. Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento urbano e a infraestrutura da região d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 179.218,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Curuçá em São Paulo/SP. A região de Vila Curuçá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez São Miguel - Cury. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez São Miguel - Cury em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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