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Apartamento em São Paulo com 2 quartos e 57m² , Jardim Independência , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Hammer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.6m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em São Paulo!
Este apartamento no Edifício Vera Lucia, localizado na Rua Marcello Muller, oferece 92,6 m² de área total e 57,07 m² de área privativa. Com 2 quartos, sala, cozinha, 2 banheiros (sendo um social e um de serviço), e 1 vaga de garagem, é ideal para famílias ou investidores.
A localização no Jardim Independencia, São Paulo/SP, é estratégica, com fácil acesso a comércios e serviços.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial atrativo de R$257.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 257.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 154.200,00
Economia: R$ 102.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em condições de pagamento mais flexíveis e valores abaixo do mercado.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Localização: casas de leilão em São Paulo/SP, Jardim Independencia
  • Área Privativa: 57,07 m²
  • Quartos: 2
  • Vagas: 1
  • Avaliação: R$257.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$257.000,00
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$154.200,00

Estratégia de Investimento:

A principal vantagem aqui é a possibilidade de adquirir o imóvel na segunda praça, com um lance inicial de R$154.200,00. Isso representa uma economia potencial de aproximadamente 40% em relação ao valor de avaliação. Minha recomendação seria:

  1. Monitorar a Primeira Praça: Embora o lance inicial seja o mesmo da avaliação, é importante acompanhar se haverá lances. Se o imóvel for arrematado na primeira praça, o valor de R$257.000,00 pode ser considerado justo para a localização e características.
  2. Focar na Segunda Praça: A meta principal deve ser o lance na segunda praça (25/09/2025). Prepare-se para ofertar um valor competitivo, mas que ainda garanta uma margem de lucro. Um lance entre R$154.200,00 e R$180.000,00 seria um bom ponto de partida, dependendo da demanda no dia do leilão.
  3. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O valor de R$1.000,00 de incremento mínimo é baixo, o que pode levar a uma disputa mais acirrada em pequenos incrementos.
  4. Potencial de Valorização:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 257.000,00 e da 2ª praça é de R$ 154.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Independência em São Paulo/SP. A região de Jardim Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Vera Lúcia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Vera Lúcia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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