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Apartamento em São Paulo com 42,28m² privativos , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo! Este apartamento de 48,42m² de área total e 42,28m² de área privativa, localizado no Condomínio Castanheiras V, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca moradia na capital paulista. Com um desconto de 2,23% do valor de avaliação no segundo leilão, o imóvel apresenta um lance inicial atrativo de R$124.397,98. A situação de ocupação deve ser verificada pelo interessado, o que pode representar uma oportunidade adicional de negociação. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das melhores localizações de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 124.397,98
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 112.434,73
Economia: R$ 11.963,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em São Paulo, com área privativa de 42,28m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A descrição indica que o imóvel está em um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com um lance inicial de R$124.397,98 e um desconto de 2,23% do valor de avaliação no segundo leilão. A avaliação do imóvel é de R$115.000,00, o que sugere que o lance inicial é superior à avaliação, mas o desconto no segundo leilão pode tornar a oferta mais competitiva.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Paulo, especificamente no Conjunto Habitacional Santa Etelvina, para confirmar se o lance inicial e o valor de avaliação estão alinhados com a realidade do mercado.
  • Visita e Vistoria: Dada a informação de que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, é crucial agendar uma visita ao imóvel (se possível) ou obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação e ocupação. A descrição menciona que a situação de ocupação será constatada pelo interessado, o que pode implicar em custos adicionais para desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  • Análise de Documentação: Estudar detalhadamente o edital do leilão e a matrícula do imóvel (disponível no link fornecido) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar o valor ou a posse do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e na documentação, definir um lance máximo que seja rentável. Considerando que o imóvel está em um segundo leilão, pode haver uma margem para negociação ou para aguardar um possível terceiro leilão, dependendo das regras do edital. O incremento mínimo é de R$1.000,00, o que é um valor razoável para um imóvel deste porte.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.397,98 e da 2ª praça é de R$ 112.434,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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