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Apartamento em São Vicente com 43,69m² , Esplanada Dos Barreiros , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.3m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em São Vicente!
Este apartamento oferece 82,3 m² de área total e 43,69 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Localizado em uma região privilegiada, o imóvel conta com acesso fácil a comércios e serviços.
Apesar de haver menção a gravames na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, representando uma excelente chance para investidores atentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 237.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 264.125,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$237.000,00 e avaliação de R$237.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis Caixa em São Vicente.

Considerando que o leilão é online e extrajudicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que tem um lance inicial de R$264.125,70. Embora pareça um valor maior, é comum que imóveis em leilões extrajudiciais tenham maior liquidez e menor concorrência na segunda praça, o que pode permitir uma negociação mais vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de dar lances, pesquise o valor de mercado de apartamentos similares na região de Parque São Vicente, São Vicente/SP. Verifique o preço médio por metro quadrado para imóveis com características semelhantes (número de quartos, banheiros, área útil).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (como ITBI), taxas de cartório para transferência e possíveis custos de regularização de matrícula, caso haja pendências. O valor de R$248.850,00 (lance inicial + comissão) é apenas o ponto de partida.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser prudente aguardar a segunda praça. No entanto, se o valor de mercado for significativamente superior ao lance inicial da primeira praça, e houver uma margem de lucro atrativa mesmo com os custos adicionais, pode valer a pena ofertar na primeira praça.
  • Due Diligence: Analise cuidadosamente o edital do leilão e a matrícula do imóvel (disponível nos documentos). Verifique a existência de ônus, hipotecas, ou quaisquer outras pendências que possam afetar a propriedade ou o uso do imóvel. A descrição menciona "gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula", o que exige atenção especial na regularização.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.000,00 e da 2ª praça é de R$ 264.125,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esplanada Dos Barreiros em São Vicente/SP. A região de Esplanada Dos Barreiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Apto 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Apto 1 em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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