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Apartamento Espaçoso com 281m² em São Bernardo do Campo , Centro , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

376.81m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este espaçoso apartamento de 281m² privativos, localizado no coração de casas de leilão em São Bernardo Do Campo, oferece um potencial de valorização significativo. Com uma área total de 376,81m², o imóvel conta com três boxes de garagem, um diferencial importante no mercado imobiliário atual. A localização privilegiada no centro da cidade garante acesso fácil a comércios, serviços e transporte público.
A avaliação atualizada para 2025 de R$ 3.075.405,39 indica um valor de mercado considerável, com a possibilidade de aquisição em segunda praça por 60% da avaliação, representando uma excelente margem para negociação e lucro.
Ideal para quem busca um imóvel de alto padrão com potencial de reforma e revenda, ou para quem deseja um lar amplo e confortável em uma região estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 16:45
Valor: R$ 3.075.405,39
2ª Praça Encerrado
Data: 03/03/2026 16:45
Valor: R$ 1.845.243,23
Economia: R$ 1.230.162,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em segunda praça, com um desconto significativo sobre a avaliação atualizada. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

Análise Detalhada:

  • Avaliação Atualizada (10/2025): R$ 3.075.405,39. Este valor serve como um parâmetro para o potencial de mercado do imóvel.
  • Primeira Praça: 10/02/2026, às 16h45, com lance inicial de 100% da avaliação. Dada a natureza do imóvel e a localização, é provável que haja lances nesta fase, mas a estratégia mais conservadora e lucrativa seria focar na segunda praça.
  • Segunda Praça: 03/03/2026, às 16h45, com lance inicial de 60% da avaliação. Este é o ponto chave para a aquisição com potencial de lucro. O valor inicial nesta praça seria de aproximadamente R$ 1.845.243,23 (60% de R$ 3.075.405,39).
  • Incremento Mínimo: R$ 50.000,00. Este valor deve ser considerado ao planejar os lances.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do primeiro leilão. Caso haja arrematação, o plano precisará ser revisto.
  2. Preparação para a Segunda Praça: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, preparar-se para a segunda. Definir um valor máximo de lance que considere a margem de lucro desejada após possíveis reformas e custos de transação.
  3. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de casas de leilão em São Bernardo Do Campo, focando em apartamentos com área privativa semelhante e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.075.405,39 e da 2ª praça é de R$ 1.845.243,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Morada de São João. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Morada de São João em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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