Apartamento Espaçoso com 4 Quartos e 3 Vagas em São Bernardo do Campo , Centro , São Bernardo Do Campo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização central em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo e a área construída generosa. A avaliação atualizada para R$ 3.089.632,21 em 10/2025 indica um valor de mercado considerável, mas o leilão oferece a possibilidade de aquisição por um valor mais acessível.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Praças: O primeiro leilão ocorrerá em 10/02/2026 com 100% da avaliação, e o segundo em 03/03/2026 com 60% da avaliação. Dada a alta avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto. No entanto, é crucial monitorar a atividade de lances na primeira praça, pois um lance agressivo pode indicar forte interesse e a possibilidade de arrematação a um valor competitivo mesmo antes da segunda praça.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5%), os débitos de condomínio anteriores à alienação judicial (que, segundo a decisão, não serão responsabilidade do arrematante, mas é bom confirmar), e os custos de atualização e possíveis reformas. A descrição menciona que os débitos fiscais e tributários, bem como os de natureza propter rem, ficam sub-rogados no preço da arrematação, o que é uma vantagem significativa.
• Potencial de Valorização: A área construída de 376,81m² e a localização central sugerem um alto potencial de valorização, seja para revenda ou locação de alto padrão. A inclusão de boxes de garagem adicionais (nº 11/12 e nº 61) agrega valor significativo ao imóvel.
• Plano de Ação: Recomendo um estudo detalhado do mercado imobiliário local para imóveis com características semelhantes. Caso decida aguardar a segunda praça, defina um lance máximo baseado na sua análise de custo-benefício e potencial de retorno, considerando o valor de avaliação atualizado e os custos associados. Se o imóvel for arrema...