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Apartamento espaçoso de 125m² com área privativa, ideal para investimento , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

200.9013m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 125,82m² de área privativa em um edifício consolidado no Tatuapé, leilão em São Paulo. A fração ideal de 1,236547% garante participação nas áreas comuns, potencializando valorização. Apesar de ocupado, isso pode indicar estabilidade de renda futura via locação.
Com localização estratégica, próximo a comércios e transportes, o imóvel é ideal para aluguel residencial ou conversão em uso misto. A avaliação em R$ 1.100.000,00 sugere bom custo-benefício, especialmente com opções de pagamento parcelado. Verifique os documentos para confirmar ausência de ônus tributários, o que facilita a aquisição.

  • Área total: 200,90m²
  • Potencial para reformas que aumentem o valor

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 440.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 440.000,00, que representa 40% da avaliação total, e decidiria esperar pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem descontos adicionais. Se não houver lances na primeira praça, eu monitoraria a transição para a segunda praça, onde um desconto de 0% é mencionado, mantendo o preço base.
Passos iniciais: Eu começaria revisando todos os documentos disponíveis, como a matrícula nº 284.822 e o edital, para confirmar a ausência de ônus tributários e garantir que o imóvel esteja livre de complicações legais. Como o imóvel está ocupado, eu planejava negociar com o ocupante atual para uma possível locação imediata após a arrematação, gerando renda passiva.

AspectoPlano de Ação
Avaliação e LanceCom a avaliação em R$ 1.100.000,00, eu calcularia o lance mínimo e prepararia um orçamento para ofertas acima de R$ 440.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 20.000,00 para evitar disputas desnecessárias.
PagamentoOptaria por pagamento parcelado se possível, com entrada de pelo menos 25% e até 30 parcelas, corrigidas pelo IPCA-E, para maximizar o fluxo de caixa. Isso evitaria esgotar recursos próprios de uma vez.
ValorizaçãoApós a aquisição, eu investiria em reformas leves para melhorar a área de 125,82m², como atualizações nos espaços comuns, visando aluguel ou revenda. A localização no Tatuapé sugere bom potencial para valorização urbana.
  • Riscos e Mitigação: Como é um leilão judicial, há risco de disputas; eu usaria o link do processo para monitorar atualizações e garantir prioridade no tribunal TJSP.
  • Eu também consideraria o custo da comissão do leiloeiro (5%), adicionando isso ao orçamento total para evitar surpresas.
  • Por fim, como o imóvel não é 100% livre de compromissos (há menção a compromisso de compra e venda), eu evitaria recomendações agressivas e priorizaria uma abordagem conservadora, como aluguel residencial para retorno gradual.
Essa estratégia, com foco em análise detalhada e paciência nas praças, poderia render retornos sólidos em um mercado imobiliário estável como leilão em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 440.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Gerona. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Gerona em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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