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Apartamento espaçoso de 161 m² com área construída , Vila Floriano , Pereira Barreto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

161m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 161 m² de área construída em uma localização privilegiada. A estrutura inclui 2 vagas de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. Com deságio de 33%, o preço inicial de R$ 209.000 representa um bom potencial de retorno. Aspectos positivos: Área privativa de 116 m² permite personalizações, e a quitação de débitos pelo vendedor até o leilão reduz riscos iniciais. No entanto, como está ocupado, planeje custos de desocupação.
Para investidores, avalie o condomínio de R$ 315/mês e IPTU anual de R$ 2.000 como despesas operacionais. O financiamento em até 420 meses facilita a aquisição, tornando-o viável para aluguel ou revenda. Com 67 m² de área comum, há potencial para amenities compartilhadas, elevando o valor. Em resumo: Uma compra estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 209.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor de venda inicial é de R$ 209.000, o que representa uma oportunidade com deságio de 33% em relação ao valor avaliado. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025 às 10:00, para monitorar o lance inicial e possíveis concorrentes, visando arrematar no menor valor possível sem ultrapassar o teto de R$ 209.000 para maximizar o ROI.

Primeiramente, realizaria uma inspeção física para avaliar o estado real do imóvel, considerando que ele está ocupado e pode exigir desocupação, cujos custos e riscos ficariam a meu cargo. Com 161 m² de área construída e 2 vagas de garagem, o imóvel parece adequado para aluguel residencial ou conversão em uso misto, dependendo da demanda local em leilões em Pereira Barreto/SP. Eu usaria os dados de despesas, como condomínio de R$ 315/mês e IPTU anual de R$ 2.000, para calcular o fluxo de caixa projetado.

AspectoPlano de Ação
AquisiçãoFinanciar via banco, com entrada mínima de R$ 41.800 e parcelas a partir de R$ 2.123 em até 420 meses, para minimizar impacto no capital inicial.
ValorizaçãoInvestir em reformas na área privativa de 116 m² para aumentar o apelo no mercado de aluguel, visando rendimentos mensais que cubram as despesas.
  • Gerenciamento de Riscos: Como os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, eu priorizaria a verificação da matrícula 30.465 no CRI de Pereira Barreto para garantir a titularidade e ausência de outras pendências.
  • Estratégia de Saída: Após aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda passiva, com projeção de vacância baixa devido à localização. Se o mercado aquecer, revenderia para lucro.
  • Monitoramento: Acompanharia o leilão online via Frazão Leilões, usando o incremento mínimo estimado para ofertar de forma competitiva, evitando overbids.

Em resumo, este investimento exige planejamento detalhado para desocupação e reformas, mas o deságio significativo torna-o atraente. Eu diversificaria o portfólio com este ativo, alocando cerca de 20-30% do capital em imóveis semelhantes para hedge contra inflação, com metas de retorno anual de 8-10% após despesas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pereira Barreto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Pereira Barreto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pereira Barreto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pereira Barreto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 209.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pereira Barreto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pereira Barreto no edital oficial. Imóveis de leilão em Pereira Barreto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Floriano em Pereira Barreto/SP. A região de Vila Floriano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pereira Barreto. Confira outros imóveis em leilão em Pereira Barreto.
Para participar de leilões de imóveis em Pereira Barreto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pereira Barreto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pereira Barreto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pereira Barreto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pereira Barreto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pereira Barreto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pereira Barreto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pereira Barreto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pereira Barreto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pereira Barreto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pereira Barreto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pereira Barreto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pereira Barreto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pereira Barreto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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