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Apartamento HORTENCIA - 2 Quartos, 44m² privativos , Capela Do Socorro , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.79m²

Quartos

2

Descrição

Excelente apartamento de 2 quartos com área privativa de 44,18m² e área total de 77,79m², localizado no bairro Capela do Socorro, imóveis Caixa em São Paulo.

Imóvel com boa distribuição interna, composto por sala, cozinha, banheiro e dois dormitórios. Ideal para moradia ou investimento, com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento.

O condomínio oferece infraestrutura completa e segurança. Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel com desconto em leilão da Caixa. Pagamento à vista com recursos próprios ou utilização de FGTS. Consulte condições!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 256.144,29
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 10:00
Valor: R$ 268.817,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Aquisição do Apartamento no Leilão da Caixa

Este apartamento de 2 quartos, com área privativa de 44,18m², está localizado no bairro Capela Do Socorro, imóveis Caixa em São Paulo. O valor de avaliação é de R$ 256.144,29, com lance mínimo no 1º leilão igual à avaliação (R$ 256.144,29) e no 2º leilão aumentado para R$ 268.817,13. A modalidade é Venda Online, com pagamento apenas à vista (recursos próprios) ou via FGTS, sem possibilidade de financiamento bancário.

Análise de Oportunidade:

  • Preço por m² privativo: R$ 5.797,00 (256.144,29 / 44,18). Para a região de Capela do Socorro, esse valor pode estar alinhado com o mercado, mas carece de comparação com imóveis similares à venda.
  • Desconto: Não há desconto no 1º leilão, pois o lance mínimo iguala a avaliação. O 2º leilão tem acréscimo de ~4,9%, o que torna o 1º leilão mais atrativo.
  • Condição de Pagamento: Apenas à vista. É necessário ter o valor total disponível, além de recursos para despesas adicionais (escritura, registro, possíveis dívidas de condomínio e IPTU).

Plano de Ação Detalhado:

  1. Obtenção de Documentos: Baixar o edital (EL00030226CPARE.PDF) e a matrícula (8787709519323.pdf) para análise minuciosa. Verificar se há ônus (hipotecas, penhoras), dívidas de condomínio ou IPTU, e se o imóvel está ocupado (e em que condições).
  2. Vistoria Presencial: Agendar visita, se possível, para avaliar o estado de conservação, estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, e eventual necessidade de reforma.
  3. Análise de Mercado: Pesquisar valores de aluguel na região para imóveis similares (2 quartos, 44m² privativos). Calcular a potencial rentabilidade se for para investimento (ex.: yield de 0,5% a 0,8% ao mês).
  4. Custo Total Estimado: Além do lance, incluir:
    • Despesas de escritura e r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.144,29 e da 2ª praça é de R$ 268.817,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Capela Do Socorro em São Paulo/SP. A região de Capela Do Socorro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Hortência. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Hortência em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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