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Apartamento Judicial com 41,56m² em São Paulo - SP , Conceicao , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.3m²

Descrição

Oportunidade única em São Paulo! Apartamento com 41,56m² de área privativa e 74,30m² de área total, localizado no Condomínio Granada, em Jardim Boa Vista. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em imóveis residenciais na capital paulista. A proximidade com o Foro Regional XI - Pinheiros e a 5ª Vara Cível indica uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização.
Atenção: O imóvel possui alienação fiduciária, mas a penhora recai sobre a totalidade, garantindo a satisfação do crédito condominial. Uma excelente oportunidade para adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 15:00
Valor: R$ 226.097,55
2ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 15:00
Valor: R$ 135.658,53
Economia: R$ 90.439,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento: Apartamento judicial em São Paulo

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com perfil de risco moderado a alto, especialmente aqueles focados no mercado imobiliário judicial.

  • Praça de Leilão: Considerando que o imóvel está em processo judicial e a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 226.097,55, com avaliação de R$ 220.000,00, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 135.658,53 (40% de desconto), torna-se mais atrativa para aquisição com potencial de valorização. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, desde que o valor não ultrapasse significativamente a avaliação de mercado.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos existentes: R$ 31.887,49 referentes a débitos condominiais e R$ 162.156,04 de débito fiduciário. Estes valores devem ser somados ao lance vencedor para determinar o custo total de aquisição. A decisão judicial indica que o crédito condominial tem preferência sobre o saldo remanescente após a satisfação da credora fiduciária, o que deve ser cuidadosamente analisado.
  • Potencial de Valorização: A localização em Jardim Boa Vista, Zona Oeste de São Paulo, próxima a centros judiciários como o Foro Regional XI - Pinheiros, sugere um bom potencial de valorização. A área construída de 41,56m² e área total de 74,30m² são adequadas para o público que busca imóveis residenciais na região.
  • Estratégia de Saída: Após a aquisição e quitação de todos os débitos, o imóvel pode ser revendido no mercado imobiliário, visando um lucro sobre o investimento total. A análise de mercado para apartamentos similares na região será fundamental para definir o preço de venda ideal.
  • Riscos: O principal risco reside na complexidade do processo judicial e na necessidade de quitação de débitos signifi...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.097,55 e da 2ª praça é de R$ 135.658,53. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conceicao em Osasco/SP. A região de Conceicao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
    Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
    Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Residencial Granada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Granada em Osasco.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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