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Apartamento Luxuoso com 239m² em Cerqueira César, São Paulo , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

239.54m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo! Apartamento de alto padrão com 239m² privativos em localização privilegiada no bairro de Cerqueira César. Desfrute de amplos espaços, 3 vagas de garagem e a conveniência de estar em uma das regiões mais nobres da cidade. Ideal para quem busca conforto, sofisticação e praticidade. A proximidade com centros comerciais, culturais e de lazer torna este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 09:00
Valor: R$ 9.385.829,10
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:11
Valor: R$ 5.732.675,68
Economia: R$ 3.653.153,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no coração de ofertas de leilão em São Paulo, especificamente no cobiçado bairro de Cerqueira César. Com uma área privativa generosa de 239,54m² e 3 vagas de garagem, o apartamento 121 do Condomínio Solo Jardins, localizado na Rua da Consolação, 3202, oferece um potencial significativo de valorização.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, que oferece um desconto de 39% sobre o valor da 1ª praça. O valor mínimo para a 2ª praça é de R$ 5.732.675,68. Este desconto é atrativo e pode permitir uma margem de lucro considerável após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Cerqueira César, considerando o estado de conservação e a necessidade de desocupação.
  • Negociação de Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel, buscando uma negociação amigável com o ocupante atual, se possível, para evitar custos e atrasos judiciais.
  • Orçamento para Reformas: Estimar os custos de uma reforma que valorize o imóvel, focando em modernização de acabamentos, banheiros e cozinha, para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Venda: Após a desocupação e eventuais reformas, posicionar o imóvel no mercado com um preço competitivo, visando uma venda rápida e lucrativa. A localização premium e a área ampla são fortes atrativos.

A compra na 2ª praça, com o desconto aplicado, é fundamental para garantir a rentabilidade do investimento. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser considerada no cálculo final do custo de aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.385.829,10 e da 2ª praça é de R$ 5.732.675,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Nortis | Solo Jardins. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Nortis | Solo Jardins em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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