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Apartamento Luxuoso com 3 Quartos e 2 Vagas na Chácara Flora , Chácara Flora , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

313.38m²

Vagas

2

Descrição

Este espaçoso apartamento na Chácara Flora, um dos bairros mais nobres de leilões em São Paulo, oferece uma oportunidade única de investimento. Com 313,38m² de área total e 2 vagas de garagem, o imóvel está localizado em um condomínio consolidado, o Parque dos Cisnes. A proximidade com áreas verdes e a infraestrutura completa da região agregam valor. Ideal para quem busca espaço, conforto e localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:00
Valor: R$ 1.555.259,58
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:00
Valor: R$ 933.155,75
Economia: R$ 622.103,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização privilegiada na Chácara Flora. No entanto, a quantidade significativa de penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula exige uma análise jurídica aprofundada antes de qualquer lance.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para analisar a fundo todos os processos judiciais e averbações na matrícula. É crucial entender a ordem de preferência das penhoras e o risco de arrematação em outros processos.
  • Avaliação de Custos: Levantar todos os custos envolvidos, incluindo o valor do lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e os valores das dívidas que podem recair sobre o arrematante (IPTU, condomínio, etc.).
  • Estratégia de Praça: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem o valor de R$ 1.555.259,58. A segunda praça, com início em 23/01/2026, terá o valor de R$ 933.155,75. Considerando os riscos jurídicos, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, mas isso deve ser ponderado com a análise de risco e a possibilidade de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região da Chácara Flora, considerando o estado de conservação e a metragem. Isso ajudará a definir um valor máximo de lance que seja compatível com o potencial de retorno do investimento.
  • Plano de Desocupação: Caso o imóvel esteja ocupado, prever os custos e o tempo necessário para a desocupação, que pode ser um processo complexo em casos de litígio.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.555.259,58 e da 2ª praça é de R$ 933.155,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chácara Flora em São Paulo/SP. A região de Chácara Flora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Cisne Branco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Cisne Branco em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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