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Apartamento Luxuoso com 479m² na Ponta da Praia, Santos , Ponta Da Praia , Santos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

479.15m²

Vagas

4

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Santos!
Este espetacular apartamento de 479m² na Ponta da Praia oferece uma área construída generosa e uma fração ideal significativa no terreno. Imagine viver com todo o conforto e espaço que você sempre sonhou, em uma localização privilegiada.

Com 4 vagas de garagem, este imóvel é ideal para famílias que buscam praticidade e segurança. A proximidade com o litoral e a infraestrutura completa do bairro garantem qualidade de vida.

Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 15:00
Valor: R$ 3.250.624,58
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 15:00
Valor: R$ 1.950.374,75
Economia: R$ 1.300.249,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento na Ponta Da Praia, leilão de imóveis em Santos

Este imóvel, com seus 479,15 m² de área total e 4 vagas de garagem, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A localização em Santos, um polo turístico e econômico, agrega valor significativo.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

O leilão apresenta duas praças:

  • 1ª Praça: Inicia em 24/11/2025 às 15:00, com valor inicial de R$ 3.250.624,58. Nesta fase, o lance deve ser igual ou superior à avaliação. Para um investidor conservador, pode ser interessante aguardar a segunda praça para obter um desconto maior.
  • 2ª Praça: Inicia em 16/12/2025 às 15:00, com valor mínimo de 60% da avaliação, ou seja, R$ 1.950.374,75. Esta é a fase mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. A informação de "40% abaixo na 2ª praça" reforça essa vantagem.

Estratégia de Lance Sugerida:

Recomendo focar na segunda praça. O valor de avaliação é de R$ 3.035.712,61 (abril/2024), o que indica que o lance mínimo na segunda praça será em torno de R$ 1.821.427,57. No entanto, o valor inicial da segunda praça informado na página é de R$ 1.950.374,75. É crucial monitorar o valor exato e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas ainda assim significativamente abaixo do valor de mercado.

Considerações sobre Dívidas e Custos Adicionais:

O imóvel possui débitos:

  • Dívida Ativa (Prefeitura SP): R$ 50.434,66
  • IPTU (exercício atual): R$ 10.038,64
  • Débito da ação: R$ 26.692,13

É fundamental verificar no edital quem é o responsável por esses débitos. Geralmente, em leilões judiciais, débitos de IPTU e condomínio (propter rem) são sub-rogados no valor da arrematação, ou seja, o arrematante os paga. Os custos com a comissão do leiloeiro (5%) e even...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.250.624,58 e da 2ª praça é de R$ 1.950.374,75. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponta Da Praia em Santos/SP. A região de Ponta Da Praia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Edifício Golden Island. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Golden Island em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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