Apartamento Luxuoso em Balneário Camboriú com 3 Quartos , Pioneiros , Balneário Camboriú - SC

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, aproveitando o desconto de 40% oferecido, o que o torna mais acessível e com maior potencial de retorno sobre o investimento. O lance inicial de R$ 763.910,00 é significativamente menor que a avaliação de R$ 1.273.180,10, permitindo uma margem para valorização futura.

Plano de Ação Sugerido:

• Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise detalhada dos preços de apartamentos similares na região de casas de leilão em Balneário Camboriú, especialmente no bairro Pioneiros, para definir um valor de oferta competitivo e com potencial de lucro.
• Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar as condições atuais do apartamento, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos adicionais.
• Análise de Custos: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU para ter uma visão completa do investimento.
• Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e na avaliação dos custos, definir um lance máximo para a segunda praça, buscando maximizar o retorno sobre o investimento.
• Pós-Arremate: Caso o imóvel seja arrematado, planejar a reforma e a estratégia de venda ou locação, visando obter o melhor resultado financeiro.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2º Praça)	763.910,00
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)	~22.917,30 (3%)
Taxas de Cartório e Registro	~5.000,00
Reformas (Estimativa)	~50.000,00
Condomínio Mensal	~1.000,00 (Estimativa)
IPTU Mensal	~200,00 (Estimativa... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Balneário Camboriú/SC IPL 3.7 Extrajudicial Leilões Aguiar Belíssimo Apartamento Reformado e Mobiliado em Balneário Camboriú 1ª Praça: R$ 650.000 2ª Praça: R$ 620.000 Leilão: 24/06/2025 Belíssimo Apartamento Reformado e Mobili... IPL 4.0 Judicial Central Sul de Leilões Apartamento 801 com Vaga de Garagem e Área Total de 210,90m² 1ª Praça: R$ 4.592.500 Leilão: 31/10/2025 Apartamento 801 com Vaga de Garagem e Ár... IPL 5.1 Judicial RM Oyses Leilões Apartamento com 2 quartos, 106m², 2 vagas 1ª Praça: R$ 425.000 2ª Praça: R$ 255.000 Leilão: 01/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 106m², 2 vaga... 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Os leilões de imóveis em Balneário Camboriú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Balneário Camboriú. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.273.180,10 e da 2ª praça é de R$ 763.910,00. Para arrematar imóveis em leilão em Balneário Camboriú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Balneário Camboriú no edital oficial. Imóveis de leilão em Balneário Camboriú geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Balneário Camboriú? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pioneiros em Balneário Camboriú/SC. A região de Pioneiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Balneário Camboriú. Confira outros imóveis em leilão em Balneário Camboriú. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Balneário Camboriú? Para participar de leilões de imóveis em Balneário Camboriú/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Balneário Camboriú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Balneário Camboriú. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Balneário Camboriú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Balneário Camboriú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Balneário Camboriú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Balneário Camboriú. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Balneário Camboriú fica no condomínio Residencial Dom Leonardo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Balneário Camboriú, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dom Leonardo em Balneário Camboriú. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Balneário Camboriú? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Balneário Camboriú depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Balneário Camboriú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Balneário Camboriú/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Balneário Camboriú para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Balneário Camboriú? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Balneário Camboriú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Balneário Camboriú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Balneário Camboriú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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