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Apartamento moderno com 1 quarto, 1 banheiro e 50,83m² de área construída , Pompéia , Santos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por FV Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.83m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com área construída de 50,83m² e localização estratégica em leilão de imóveis em Santos, SP. Ideal para aluguel residencial ou conversão em imóvel de temporada, dada a proximidade de áreas urbanas movimentadas. A quota parte ideal no terreno sugere potencial para valorização futura, embora exija verificação de documentação.
Com apenas 1 quarto e 1 banheiro, é perfeito para pequenos investidores iniciantes, permitindo reformas simples para aumentar o apelo no mercado. O lance mínimo em 70% da avaliação de R$ 400.000,00 torna-o acessível, e a possibilidade de parcelamento em até 30 meses facilita o financiamento. Invista em um ativo com baixa manutenção, potencializando retornos através de locação ou revenda após arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 280.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 280.000,00 (70% da avaliação), visando a primeira praça para evitar competição maior. Esperaria pela praça 1, programada para 2025-07-01T10:00:00-03:00, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem descontos adicionais, dado que não há lances atuais. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção física para confirmar a integridade do imóvel, considerando os débitos condominiais de R$ 452,46, que o comprador assume.

Em seguida, usaria o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para planejar lances precisos, evitando overbids desnecessários. Se optar por parcelamento, escolheria 25% de entrada e até 30 parcelas, garantidas por hipoteca, para gerenciar o fluxo de caixa.

  • Análise de custos: Calcularia os R$ 20.000,00 (5% de comissão) no ato da arrematação e os possíveis R$ 452,46 mensais de condomínio, integrando-os ao orçamento.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, reformaria o imóvel para aluguel, visando retorno em 12-18 meses, com foco em áreas comuns como a sala-living.

AspectoPlano de Ação
Praça de LanceAguardar praça 1 para oferta inicial, monitorando até 2025-08-19T10:00:00-03:00 para encerramento.
FinanciamentoEvitar se possível, optando por recursos próprios para lances à vista, mas considerar parcelas se necessário.
RiscosVerificar débitos e ineficácias no registro para mitigar perdas.

Por fim, diversificaria o portfólio alugando o apartamento, projetando renda mensal baseada em valores locais, e monitoraria o mercado imobiliário de leilão de imóveis em Santos para revenda oportuna. Essa abordagem garante liquidez e crescimento sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pompéia em Santos/SP. A região de Pompéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Edifício Clipper Sea. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Clipper Sea em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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