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Apartamento moderno com 2 quartos, 2 banheiros e 111m² construída , Jardim Stella , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

111.92m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento em leilão de imóveis em Santo André oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 111,92m² de área construída, incluindo 2 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou valorização. A localização no Jardim Stella proporciona proximidade a comércios, escolas e transporte, facilitando o fluxo de inquilinos.
Com uma avaliação de R$ 422.940,29, o imóvel apresenta potencial para reformas que aumentem seu valor, como atualizações na cozinha e área de serviço. A fração ideal de 4,2495% no condomínio sugere estabilidade em um edifício bem estabelecido.
Investidores podem explorar o mercado local do ABC Paulista, que tem crescido com demanda por imóveis acessíveis. No entanto, verifique os ônus, como a hipoteca registrada, para planejar custos iniciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 14:30
Valor: R$ 441.498,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento em leilão de imóveis em Santo André, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial da 1ª Praça, que é R$ 441.498,77, comparando-o com a avaliação de R$ 422.940,29 para garantir uma margem de lucro viável. Eu esperaria pela 1ª Praça, pois ela oferece o preço mais alto, mas monitoraria de perto para entrar com um lance competitivo se o mercado mostrar pouca competição, dado que há apenas 0 ofertas registradas.

Após a arrematação, eu priorizaria uma vistoria detalhada para confirmar as condições do imóvel, considerando sua área construída de 111,92m² com 2 quartos e 2 banheiros. Se necessário, alocaria recursos para reformas leves, como modernizar a cozinha e a área de serviço, para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Dado o bairro Jardim Stella, eu exploraria o potencial de renda passiva, alugando para profissionais locais devido à proximidade com comércios e transporte.

  • Análise Financeira: Eu calcularia os custos totais, incluindo a comissão de 5% sobre o lance e possíveis parcelamentos com entrada de R$ 110.374,70 e 30 parcelas. Isso ajudaria a manter o fluxo de caixa equilibrado.
  • Estratégia de Venda ou Aluguel: Após aquisição, eu consideraria alugar o imóvel para gerar renda imediata, ou esperar por uma valorização no mercado local do ABC Paulista.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaMonitorar a 1ª Praça e entrar na 2ª se necessário, com lance mínimo de R$ 220.749,39 para economizar.
ManutençãoInvestir em melhorias para reduzir custos futuros de condomínio e IPTU, estimados em 0.00 sem dados.

Por fim, eu diversificaria o portfólio, usando este imóvel como base para expandir em áreas com boa mobilidade, como próximo ao Rodoanel, mas sempre com análise de riscos legais, como os ônus na matrícula, para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 441.498,77 e da 2ª praça é de R$ 220.749,39. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Stella em Santo André/SP. A região de Jardim Stella possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Edifício Danúbio Azul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Danúbio Azul em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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