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Apartamento Moderno com 2 Quartos, 2 Banheiros e 46,45 m² Construídos , Planalto Da Boa Esperança , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.24m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 46,45 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou aluguel residencial. A inclusão de uma vaga de garagem adiciona conveniência em áreas urbanas movimentadas.
Localizado em um empreendimento como o RES. AILTON MORAIS, ele pode se beneficiar de uma boa infraestrutura, potencializando o valor de revenda ou locação. Com área total de 55,24 m², é compacto e de fácil manutenção, reduzindo custos operacionais.

  • Possibilidade de reformas simples para aumentar o apelo.
  • Potencial para gerar renda via aluguel a curto prazo.
  • Baixa área facilita a gestão como investimento inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 69.828,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os detalhes do leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$69.828,91 na primeira praça, que parece acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para planejar lances precisos sem ultrapassar o orçamento. Eu esperaria pela primeira praça, programada para encerrar em 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, evitando a competição de prazos posteriores se não houver lances iniciais.
Passos iniciais: Realizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 2 banheiros, o que sugere potencial para aluguel familiar. Em seguida, calcularia os custos associados, como o IPTU mencionado (número 3734901), para estimar despesas anuais e garantir que o investimento se pague sozinho.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraVerificar se o valor de avaliação de R$121.815,91 permite uma margem de lucro ao revender ou alugar, focando em reformas mínimas para aumentar o apelo.
Estratégia de LanceUsar o incremento mínimo para lances incrementais, visando a primeira praça para menor concorrência.
Para maximizar o retorno, eu consideraria alugar o imóvel imediatamente após a aquisição, explorando a vaga de garagem como diferencial. Se o mercado local em imóveis Caixa em João Pessoa estiver aquecido, poderia planejar uma revenda rápida. No entanto, como o imóvel é 100% disponível, prosseguiria com o investimento; caso contrário, evitaria. Adicionalmente, monitoraria as configurações do leilão online, como o intervalo de 30 segundos entre lotes, para timing preciso de lances. Por fim, prepararia um fundo de reserva para possíveis despesas imprevistas, garantindo uma abordagem sustentável.
  • Monitorar o encerr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.828,91. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Planalto Da Boa Esperança em João Pessoa/PB. A região de Planalto Da Boa Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Residencial Lírios do Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Lírios do Sul em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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