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Apartamento moderno com 2 quartos, 45m² e vaga de garagem , Graca , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

126.11m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Residencial Vida Plena oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 45,11 m² de área privativa e 126,11 m² totais, incluindo 2 quartos e uma vaga de garagem. Ideal para aluguel residencial ou valorização a longo prazo em uma área consolidada como apartamentos leilão em Cotia/SP. Com fácil acesso e infraestrutura urbana, ele pode gerar renda passiva ou ser reformado para revenda. A estrutura inclui sala, cozinha e banheiro, tornando-o versátil para famílias ou inquilinos.
Considere o custo-benefício com o lance inicial acessível e o potencial de mercado em expansão. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio, com baixa manutenção inicial e boa localização para proximidade a serviços essenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 103.111,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os detalhes do leilão. O lance inicial de R$103.111,46 é acessível, e eu aguardaria a primeira praça, programada para 14/08/2025, para monitorar a competição e entrar com um lance estratégico acima do incremento mínimo de R$1.000,00. Isso permite maximizar o retorno sem overbid.

Primeiramente, eu realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula 111021 no 1º Ofício de apartamentos leilão em Cotia/SP para confirmar a titularidade e ausência de ônus. Como o imóvel é 100% disponível, sem menções a partes ideais, ele é ideal para investimento direto. Eu avaliaria o custo de manutenção, como o IPTU (inscrição 231634185046800000), estimando despesas mensais em zero inicialmente, e planejava reformas mínimas para aumentar o valor, como atualizações na cozinha e banheiro.

  • Passo 1: Monitorar o leilão online e definir um limite de lance automático próximo ao valor inicial para evitar perdas desnecessárias.
  • Passo 2: Após aquisição, alugar o imóvel para gerar renda imediata, visando um ROI baseado no valor de avaliação de R$174.000,00.
  • Passo 3: Explorar opções de uso, como moradia ou investimento em Airbnb, dado que é um apartamento com 2 quartos em condomínio.
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça para avaliar ofertas e entrar no final para reduzir concorrência.
Gestão FinanceiraUsar recursos próprios ou financiamento se disponível, mas priorizar pagamento à vista para evitar juros.
Risco e RetornoBaixo risco devido à localização em Cotia/SP, com potencial de valorização anual de 5-10%.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem conservadora: adquirir, reformar levemente e alugar para fluxo de caixa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.111,46. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Graca em Cotia/SP. A região de Graca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condominio Residencial Vida Plena Cotia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Vida Plena Cotia em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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