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Apartamento moderno com 2 quartos e 40m² em condomínio premium , Tarumã-açú , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

165.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no condomínio Verona Premium oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 40,39 m² de área privativa e 2 quartos, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em leilão em Manaus/AM, ele inclui sala, cozinha e banheiro, perfeito para famílias ou inquilinos solteiros. A área total de 165,29 m² sugere potencial para melhorias, como reformas simples para aumentar o apelo.
Com o mercado imobiliário em crescimento na região, esse imóvel pode gerar renda passiva via locação, especialmente em bairros em ascensão. Não há dívidas ou encargos mencionados, facilitando uma aquisição direta. Invista em um ativo com baixa manutenção e bom custo-benefício, considerando a proximidade de serviços urbanos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 69.934,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$69.934,44 na primeira praça, pois é uma entrada acessível comparada ao valor de avaliação de R$122.000,00. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse dos concorrentes, já que o incremento mínimo é de R$1.000,00, permitindo lances precisos sem sobrepagamento excessivo. Passo 1: Realizaria uma pesquisa detalhada sobre o condomínio Verona Premium, verificando a taxa de ocupação na área e possíveis custos operacionais, como o IPTU zerado mencionado, o que reduz despesas iniciais.

Em seguida, eu planejava reformas mínimas para aumentar o valor, como atualizar a cozinha e o banheiro, dado que o imóvel tem 2 quartos e 40,39 m² de área construída. Isso poderia incluir uma tabela de custos estimados:

ItemEstimativa (R$)
Reforma de cozinha5.000,00
Atualização de banheiro3.000,00
Pintura geral2.000,00
Totalizando cerca de R$10.000,00, o que elevaria o apelo para locação.

  • Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda imediata, visando um ROI anual de pelo menos 8%, com base na área total de 165,29 m² e localização em leilão em Manaus.
  • Monitoraria o encerramento em 14/08/2025 para garantir que não haja disputas de lances automáticos, usando o incremento mínimo para lances estratégicos.
  • Por fim, diversificaria o portfólio vendendo o imóvel após 2-3 anos, se o mercado subir, ou mantendo-o para renda recorrente. Evitaria riscos como sobrestimas, focando apenas em dados concretos como o lance inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.934,44. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tarumã-açú em Manaus/AM. A região de Tarumã-açú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Residencial Verona Premium. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Verona Premium em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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